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Investir dans l'immobilier locatif à Esnandes

Pour investir à Esnandes (17137) en 2026, le loyer médian est de 13.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Esnandes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

381 594 €

Médiane : 354 470 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Esnandes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 819 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Esnandes : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Esnandes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Esnandes

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 32 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Rendement locatif élevé : 5,8 % brut appartement, top 21 % national

Points d'attention

  • Tendance baissière départementale : département -2,3 % sur 1 an, contre +22,1 % local
  • Chômage structurel : 12 % de chômage, profil classe moyenne périurbaine

Attention à la revente : l'écart de prix local/département crée un risque de correction

Analyse complète de Esnandes

Dernières ventes enregistrées à Esnandes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison114 m²427 000 €3 746 €
05 juin 2026Maison120 m²417 850 €3 482 €
22 mai 2026Maison112 m²380 500 €3 397 €
29 avr. 2026Maison150 m²236 550 €1 577 €
29 avr. 2026Maison127 m²325 240 €2 561 €
16 avr. 2026Maison85 m²180 000 €2 118 €
16 mars 2026Maison92 m²220 653 €2 398 €
06 févr. 2026Maison145 m²458 900 €3 165 €
05 févr. 2026Maison94 m²283 250 €3 013 €
30 janv. 2026Maison172 m²675 000 €3 924 €
22 janv. 2026Maison156 m²210 000 €1 346 €
14 janv. 2026Maison90 m²335 000 €3 722 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Esnandes

Maison 4p à Esnandes

Maison · 4p · 121 m²

75/100

243 800 €

6.2% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Esnandes

Maison · 5p · 135 m²

73/100

335 000 €

6.2% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Esnandes

Maison · 5p · 141 m²

72/100

340 000 €

5% brut3.8% netDPE C
Immeuble 0p à Esnandes

Immeuble · 0p · 184 m²

70/100

299 000 €

7.5% brut4.9% netDPE C
Maison 5p à Esnandes

Maison · 5p · 121 m²

67/100

245 000 €

6.2% brut4.3% netDPE C
Maison 6p à Esnandes

Maison · 6p · 146 m²

67/100

399 000 €

4.4% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 32 annonces à Esnandes

Questions fréquentes sur l'investissement à Esnandes

Quel est le prix moyen au m² à Esnandes ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Esnandes (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 32 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 819 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 829 €/m² pour une maison à Esnandes (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Esnandes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Esnandes. Sur les 32 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.62 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 32 annonces analysées à Esnandes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Esnandes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Esnandes. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Esnandes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Esnandes, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Esnandes est-il assez actif pour investir ?
Esnandes a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +24,9 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Esnandes

La demande locative est-elle forte à Esnandes ?

Notre analyse de zone attribue à Esnandes un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Esnandes ?

Tendance baissière départementale : département -2,3 % sur 1 an, contre +22,1 % local. Piste : cibler actifs locaux, éviter spéculation pure. Chômage structurel : 12 % de chômage, profil classe moyenne périurbaine. Piste : cibler locataires stables ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Esnandes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Esnandes ?

Esnandes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Esnandes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Esnandes ?

Esnandes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Esnandes a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Esnandes, le revenu disponible médian est de 27 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Rochelle Porte Dauphine à 9,4 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 9,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Esnandes

Les prix à Esnandes ont évolué de +24,9 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Esnandes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Esnandes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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