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Investir dans l'immobilier locatif à Ernée

Pour investir à Ernée (53500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 974 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

42 annonces analysées par IA à Ernée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

974 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

154 078 €

Médiane : 154 225 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Ernée les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 300 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ernée.

Recommandation d'achat · Ernée

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ernée

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut appartement à 12,2 %
  • Prix très bas : prix au m² à 813 € (5e percentile national), opportunité d'achat

Points d'attention

  • Chute des prix : prix en baisse de -36,4 % sur 3 ans (DVF, 70 ventes par an)
  • Faible demande locative : risque de vacance

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement (12,2 %)

Analyse complète de Ernée

Dernières ventes enregistrées à Ernée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison49 m²65 000 €1 327 €
03 juin 2026Maison95 m²63 000 €663 €
03 juin 2026Maison76 m²150 000 €1 974 €
02 juin 2026Maison102 m²68 000 €667 €
28 mai 2026Maison82 m²100 000 €1 220 €
26 mai 2026Maison154 m²323 700 €2 102 €
23 mai 2026Maison178 m²85 000 €478 €
22 mai 2026Appartement84 m²80 000 €952 €
22 mai 2026Maison103 m²158 000 €1 534 €
13 mai 2026Maison118 m²140 000 €1 186 €
11 mai 2026Maison203 m²291 000 €1 433 €
11 mai 2026Maison135 m²245 000 €1 815 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ernée

Maison 7p à Ernée

Maison · 7p · 146 m²

73/100

152 000 €

7.3% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Ernée

Maison · 6p · 146 m²

71/100

162 750 €

6.8% brut4.9% netDPE C
Maison 6p à Ernée

Maison · 6p · 134 m²

69/100

115 900 €

8.9% brut5% netDPE D
Immeuble 0p à Ernée

Immeuble · 0p · 164 m²

68/100

147 500 €

8.7% brut5.3% net
Immeuble 0p à Ernée

Immeuble · 0p · 120 m²

67/100

114 600 €

8.8% brut4.9% netDPE C
Maison 4p à Ernée

Maison · 4p · 164 m²

64/100

208 000 €

7.6% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 42 annonces à Ernée

Questions fréquentes sur l'investissement à Ernée

Quel est le prix moyen au m² à Ernée ?
Le prix au m² à Ernée est d'environ 974 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 300 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 220 €/m² pour une maison à Ernée (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 974 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ernée ?
Le rendement brut moyen à Ernée est de 10.15 % (estimation sur données marché), contre 6.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (42 annonces analysées). Sur les 42 annonces analysées à Ernée, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ernée ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ernée. Au prix de 974 €/m² pour un loyer estimé à 9,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 403 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ernée ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ernée, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 974 €/m² contre 1 220 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ernée est-il assez actif pour investir ?
Ernée a enregistré 58 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,8 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ernée

Est-ce le bon moment pour acheter à Ernée ?

Sur la base des données publiques, Ernée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ernée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ernée est d'environ 10,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ernée ?

Notre analyse de zone attribue à Ernée un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ernée ?

Chute des prix : prix en baisse de -36,4 % sur 3 ans (DVF, 70 ventes par an). Piste : acheter au plus bas, viser la reprise départementale (+5,4 %). Faible demande locative : risque de vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ernée ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ernée ?

Ernée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ernée ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ernée 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ernée

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ernée ?

Ernée affiche un prix au m² de 974 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.15 %. Le marché de Ernée a enregistré 58 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Ernée, le revenu disponible médian est de 24 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Port-Brillet à 20,9 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 64,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ernée

Les prix à Ernée ont évolué de +15,8 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ernée, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ernée sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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