Investir dans l'immobilier locatif à Ernée
Pour investir à Ernée (53500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 813 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Ernée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
813 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
181 018 €
Médiane : 196 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Ernée les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 703 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ernée.
Prix au m² par quartier à Ernée
À Ernée, le prix médian au m² des appartements va de 1 063 €/m² dans le quartier Sud RN 12 à 1 222 €/m² dans le quartier Nord RN 12, soit un écart de 15 % (159 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 30 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 118 €/m² (Sud RN 12) à 1 173 €/m² (Nord RN 12) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord RN 12
1 222 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud RN 12
1 063 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ernée
- Prix au m² 37,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -36,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ernée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 180 000 € | 2 022 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 75 000 € | 1 705 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 80 500 € | 813 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 40 000 € | 400 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 125 000 € | 1 050 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 155 000 € | 1 325 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 102 500 € | 1 464 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 130 m² | 129 000 € | 992 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 250 000 € | 2 907 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 240 000 € | 1 333 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 520 m² | 235 000 € | 452 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 100 000 € | 1 370 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ernée
Quelle stratégie d'investissement à Ernée ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ErnéeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ErnéeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ErnéeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ErnéeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ErnéeQuestions fréquentes sur l'investissement à Ernée
Quel est le prix moyen au m² à Ernée ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ernée ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ernée ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ernée ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ernée avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ernée
Est-ce le bon moment pour acheter à Ernée ?
Sur la base des données publiques, Ernée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -36,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ernée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ernée est d'environ 12,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ernée ?
À Ernée, 16,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ernée ?
Ernée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ernée
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Pourquoi investir à Ernée ?
Ernée affiche un prix au m² de 813 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.16 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ernée, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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