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Investir dans l'immobilier locatif à Écouflant

Pour investir à Écouflant (49000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 057 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Écouflant. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 057 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

414 214 €

Médiane : 390 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Écouflant les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 844 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Écouflant.

Recommandation d'achat · Écouflant

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Écouflant

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 46 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Services de proximité excellents : cadre de vie agréable

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance +0,8 % sur 3 ans
  • Taux de vacance élevé : vacance à 6,5 %, signal de demande locative modéré
Analyse complète de Écouflant

Dernières ventes enregistrées à Écouflant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison136 m²300 000 €2 206 €
30 juin 2026Maison100 m²252 000 €2 520 €
22 juin 2026Maison95 m²240 000 €2 526 €
15 juin 2026Maison95 m²275 000 €2 895 €
05 juin 2026Maison99 m²230 000 €2 323 €
05 juin 2026Appartement47 m²130 000 €2 766 €
28 mai 2026Maison138 m²382 500 €2 772 €
27 mai 2026Maison274 m²350 000 €1 277 €
18 mai 2026Maison102 m²316 000 €3 098 €
13 mai 2026Maison87 m²311 000 €3 575 €
05 mai 2026Appartement48 m²146 000 €3 042 €
16 avr. 2026Maison123 m²435 000 €3 537 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Écouflant

Maison 5p à Écouflant

Maison · 5p · 172 m²

67/100

458 000 €

4.6% brut3.6% netDPE A
Maison 6p à Écouflant

Maison · 6p · 171 m²

67/100

458 000 €

4.5% brut3.6% netDPE A
Maison 5p à Écouflant

Maison · 5p · 111 m²

67/100

214 840 €

6.9% brut4.2% netDPE F
Maison 6p à Écouflant

Maison · 6p · 159 m²

66/100

453 000 €

4.3% brut3.4% netDPE A
Maison 7p à Écouflant

Maison · 7p · 248 m²

66/100

725 000 €

5.5% brut4.2% netDPE E
Maison 5p à Écouflant

Maison · 5p · 111 m²

66/100

214 800 €

6.9% brut4.1% netDPE F
Voir toutes les 18 annonces à Écouflant

Questions fréquentes sur l'investissement à Écouflant

Quel est le prix moyen au m² à Écouflant ?
Le prix au m² à Écouflant est d'environ 3 057 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 844 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 537 €/m² pour une maison à Écouflant (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 057 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Écouflant ?
Le rendement brut moyen à Écouflant est de 5.43 % (estimation sur données marché), contre 4.81 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Écouflant, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,81 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Écouflant ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Écouflant. Au prix de 3 057 €/m² pour un loyer estimé à 15,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 138 k€ pour 714 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Écouflant ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Écouflant, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 057 €/m² contre 2 537 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Écouflant est-il assez actif pour investir ?
Écouflant a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Écouflant

Est-ce le bon moment pour acheter à Écouflant ?

Le marché de Écouflant est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Écouflant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Écouflant est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Écouflant ?

Notre analyse de zone attribue à Écouflant un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Écouflant ?

Croissance prix faible : tendance +0,8 % sur 3 ans. Piste : cibler l'investissement locatif pur plutôt que la plus-value. Taux de vacance élevé : vacance à 6,5 %, signal de demande locative modéré. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Écouflant ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Écouflant ?

Écouflant est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Écouflant ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Écouflant 1,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Écouflant

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Écouflant ?

Écouflant affiche un prix au m² de 3 057 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.43 %. Le marché de Écouflant a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Écouflant, le revenu disponible médian est de 26 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Angers Maître École à 3,6 km, aéroport Nantes Atlantique à 91,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Écouflant

Les prix à Écouflant ont évolué de +0,7 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Écouflant, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Écouflant sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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