Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Duras

Pour investir à Duras (47120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 824 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 1.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

49 annonces analysées par IA à Duras. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 824 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

1.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

384 397 €

Médiane : 349 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

210 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Duras les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 821 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Duras.

Négociation et travaux à Duras

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,1 à 16,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +36,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    54,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    60 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    15,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Duras

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 1,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Duras

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +12,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,8 %, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée 17,8 %
  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de revente long

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Duras

Dernières ventes enregistrées à Duras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison69 m²80 000 €1 159 €
27 mai 2026Maison192 m²235 000 €1 224 €
04 mai 2026Maison181 m²163 000 €901 €
07 avr. 2026Maison340 m²328 900 €967 €
31 mars 2026Maison85 m²280 952 €3 305 €
10 mars 2026Maison130 m²355 000 €2 731 €
27 févr. 2026Maison100 m²99 745 €997 €
03 févr. 2026Maison58 m²46 900 €809 €
15 janv. 2026Maison89 m²154 000 €1 730 €
09 janv. 2026Maison146 m²75 000 €514 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Duras

Maison 6p à Duras

Maison · 6p · 140 m²

73/100

138 000 €

11% brut6.1% netDPE C
Maison 6p à Duras

Maison · 6p · 114 m²

67/100

82 500 €

12.5% brut4.9% netDPE C
Maison 5p à Duras

Maison · 5p · 151.97 m²

65/100

194 400 €

6.7% brut4.5% netDPE C
Maison 5p à Duras

Maison · 5p · 108 m²

64/100

74 200 €

13.4% brut4.5% net
Maison 10p à Duras

Maison · 10p · 384.41 m²

64/100

425 550 €

6.2% brut4.5% netDPE D
Maison 4p à Duras

Maison · 4p · 140 m²

64/100

119 460 €

10.2% brut4.9% netDPE G
Voir toutes les 49 annonces à Duras

Questions fréquentes sur l'investissement à Duras

Quel est le prix moyen au m² à Duras ?
Le prix au m² à Duras est d'environ 5 824 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 49 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 821 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 269 €/m² pour une maison à Duras (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 5 824 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Duras ?
Le rendement brut moyen à Duras est de 1.95 % (estimation sur données marché), contre 5.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (49 annonces analysées). Sur les 49 annonces analysées à Duras, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Duras ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Duras. Au prix de 5 824 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 262 k€ pour 582 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Duras ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Duras, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 824 €/m² contre 1 269 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Duras est-il assez actif pour investir ?
Duras a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Duras

Est-ce le bon moment pour acheter à Duras ?

Le marché de Duras est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 1,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Duras ?

Le rendement locatif brut indicatif à Duras est d'environ 1,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Duras ?

Notre analyse de zone attribue à Duras un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Duras ?

Faible demande locative : vacance élevée 17,8 %. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de revente long. Piste : prévoir horizon investissement long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Duras ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Duras ?

Duras est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Duras

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Duras ?

Duras affiche un prix au m² de 5 824 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 1.95 %. Le marché de Duras a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Duras, le revenu disponible médian est de 23 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lamothe-Landerron à 16,8 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 31,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Duras

Les prix à Duras ont évolué de +0,3 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Duras, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Duras sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Duras ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs