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Investir à Doubs (25)

Investir dans l'immobilier locatif à Doubs

Pour investir à Doubs (25300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 871 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.62 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Doubs. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

2 871 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Doubs

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 59,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100, très bien équipé
  • Qualité du parc immobilier — Seulement 7% de passoires F/G, parc moderne

Points d'attention

  • Baisse des prix à court terme — Prix en baisse de -4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Croissance prix faible — Score croissance prix à 38/100, potentiel limité

Investissement locatif long terme : Privilégier le locatif long durée (Pinel B1) pour rendement stable

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Doubs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 déc. 2025Appartement41 m²198 000 €4 829 €
16 déc. 2025Appartement100 m²110 000 €1 100 €
15 déc. 2025Appartement62 m²178 012 €2 871 €
12 déc. 2025Appartement73 m²206 937 €2 835 €
10 déc. 2025Appartement62 m²178 013 €2 871 €
05 déc. 2025Appartement93 m²310 000 €3 333 €
03 nov. 2025Appartement103 m²290 000 €2 816 €
29 oct. 2025Maison95 m²238 000 €2 505 €
27 oct. 2025Appartement82 m²271 000 €3 305 €
15 oct. 2025Appartement79 m²203 300 €2 573 €
10 oct. 2025Appartement62 m²265 000 €4 274 €
09 oct. 2025Maison92 m²382 000 €4 152 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Doubs

Quel est le prix moyen au m² à Doubs ?
Le prix au m² à Doubs est d'environ 2 871 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Doubs ?
Le rendement brut moyen à Doubs est de 6.62 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Doubs ?
Les stratégies les plus pertinentes à Doubs dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Doubs ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Doubs avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Doubs

Est-ce le bon moment pour acheter à Doubs ?

Les données invitent à la prudence sur Doubs à ce stade. Prix au m² 59,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Doubs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Doubs est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Doubs ?

Baisse des prix à court terme : Prix en baisse de -4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale positive (+4.5%) suggère une correction locale Croissance prix faible : Score croissance prix à 38/100, potentiel limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Doubs ?

Doubs est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Doubs ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Doubs à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Doubs ?

Doubs affiche un prix au m² de 2 871 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.62 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Doubs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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