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Investir dans l'immobilier locatif à Doubs

Pour investir à Doubs (25300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 077 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.18 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Doubs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 077 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.18%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

418 486 €

Médiane : 411 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Doubs les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 827 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Doubs.

Recommandation d'achat · Doubs

À surveiller
  • Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Doubs

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : très bien équipé
  • Qualité du parc immobilier : seulement 7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne

Points d'attention

  • Baisse des prix à court terme : prix en baisse de -4 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Croissance prix faible : potentiel limité
Analyse complète de Doubs

Dernières ventes enregistrées à Doubs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison99 m²197 000 €1 990 €
23 juin 2026Appartement40 m²188 000 €4 700 €
19 juin 2026Appartement305 m²1 063 500 €3 487 €
16 juin 2026Appartement118 m²335 000 €2 839 €
04 juin 2026Appartement76 m²203 800 €2 682 €
22 mai 2026Maison140 m²456 000 €3 257 €
22 mai 2026Appartement46 m²192 000 €4 174 €
20 mai 2026Appartement62 m²293 000 €4 726 €
07 mai 2026Maison114 m²185 000 €1 623 €
16 mars 2026Appartement130 m²456 000 €3 508 €
03 mars 2026Maison125 m²399 500 €3 196 €
02 mars 2026Appartement67 m²250 910 €3 745 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Doubs

Appartement 4p à Doubs

Appartement · 4p · 77 m²

68/100

235 000 €

5.8% brut4.2% netDPE D
Maison 11p à Doubs

Maison · 11p · 226 m²

68/100

415 000 €

7% brut4.6% netDPE E
Maison 8p à Doubs

Maison · 8p · 170 m²

66/100

409 000 €

5.8% brut3.9% netDPE E
Maison 10p à Doubs

Maison · 10p · 226 m²

64/100

411 500 €

7.1% brut4.8% netDPE E
Maison 8p à Doubs

Maison · 8p · 154 m²

62/100

448 900 €

4.9% brut3.6% netDPE E
Appartement 3p à Doubs

Appartement · 3p · 59 m²

62/100

280 000 €

3.9% brut3% netDPE B
Voir toutes les 7 annonces à Doubs

Questions fréquentes sur l'investissement à Doubs

Quel est le prix moyen au m² à Doubs ?
Le prix au m² à Doubs est d'environ 3 077 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 827 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 121 €/m² pour une maison à Doubs (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 077 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Doubs ?
Le rendement brut moyen à Doubs est de 6.18 % (estimation sur données marché), contre 5.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Doubs, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Doubs ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Doubs. Au prix de 3 077 €/m² pour un loyer estimé à 16,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 138 k€ pour 745 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Doubs ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Doubs, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 077 €/m² contre 3 121 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Doubs est-il assez actif pour investir ?
Doubs a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,5 % sur un an et de -10,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Doubs

Est-ce le bon moment pour acheter à Doubs ?

Le marché de Doubs est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Doubs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Doubs est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Doubs ?

Notre analyse de zone attribue à Doubs un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Doubs ?

Baisse des prix à court terme : prix en baisse de -4 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : tendance départementale positive (+4,5 %) suggère une correction locale. Croissance prix faible : potentiel limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Doubs ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Doubs ?

Doubs est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Doubs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Doubs ?

Doubs affiche un prix au m² de 3 077 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.18 %. Le marché de Doubs a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Doubs, le revenu disponible médian est de 34 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontarlier à 2,8 km, aéroport Dole Tavaux à 71,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Doubs

Les prix à Doubs ont évolué de -3,5 % sur un an et de -10,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Doubs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Doubs sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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