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Investir dans l'immobilier locatif à Dommary-Baroncourt

Pour investir à Dommary-Baroncourt (55240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 186 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.39 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Dommary-Baroncourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 186 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

175 713 €

Médiane : 174 850 €

Surface moyenne · sélection Pillr

99 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Dommary-Baroncourt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 982 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dommary-Baroncourt.

Recommandation d'achat · Dommary-Baroncourt

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 3,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dommary-Baroncourt

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,5 %
  • Prix attractifs : 26e percentile prix national, bien en dessous moyenne

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
  • Parc immobilier dégradé : 63,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de biens à rénover pour capter le rendement élevé, avec budget travaux conséquent

Analyse complète de Dommary-Baroncourt

Dernières ventes enregistrées à Dommary-Baroncourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison127 m²120 000 €945 €
15 juin 2026Maison141 m²165 000 €1 170 €
20 avr. 2026Maison110 m²140 000 €1 273 €
12 mars 2026Appartement140 m²223 000 €1 593 €
23 déc. 2025Maison170 m²190 000 €1 118 €
08 déc. 2025Maison230 m²252 205 €1 097 €
03 oct. 2025Maison67 m²106 300 €1 587 €
29 sept. 2025Maison220 m²310 000 €1 409 €
25 sept. 2025Maison75 m²385 000 €5 133 €
03 avr. 2025Maison78 m²120 000 €1 538 €
27 mars 2025Maison220 m²235 010 €1 068 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dommary-Baroncourt

Maison 6p à Dommary-Baroncourt

Maison · 6p · 155 m²

68/100

209 000 €

6% brut4.6% netDPE C
Maison 6p à Dommary-Baroncourt

Maison · 6p · 128 m²

57/100

190 000 €

5.7% brut3.5% netDPE D
Immeuble 0p à Dommary-Baroncourt

Immeuble · 0p · 108 m²

55/100

160 000 €

6.4% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Dommary-Baroncourt

Maison · 5p · 93 m²

53/100

108 000 €

7.8% brut3.5% netDPE G
Maison 5p à Dommary-Baroncourt

Maison · 5p · 107 m²

52/100

370 000 €

2.5% brut2% netDPE A
Maison 5p à Dommary-Baroncourt

Maison · 5p · 111 m²

50/100

189 700 €

5.1% brut2.9% netDPE E
Voir toutes les 8 annonces à Dommary-Baroncourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Dommary-Baroncourt

Quel est le prix moyen au m² à Dommary-Baroncourt ?
Le prix au m² à Dommary-Baroncourt est d'environ 3 186 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 982 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 475 €/m² pour une maison à Dommary-Baroncourt (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 186 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dommary-Baroncourt ?
Le rendement brut moyen à Dommary-Baroncourt est de 3.39 % (estimation sur données marché), contre 5.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Dommary-Baroncourt, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dommary-Baroncourt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dommary-Baroncourt. Au prix de 3 186 €/m² pour un loyer estimé à 10,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 143 k€ pour 483 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dommary-Baroncourt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dommary-Baroncourt, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 186 €/m² contre 1 475 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dommary-Baroncourt est-il assez actif pour investir ?
Dommary-Baroncourt a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,2 % sur un an et de -8,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dommary-Baroncourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Dommary-Baroncourt ?

Les données invitent à la prudence sur Dommary-Baroncourt à ce stade. Rendement brut modéré : 3,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dommary-Baroncourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dommary-Baroncourt est d'environ 3,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Dommary-Baroncourt ?

Notre analyse de zone attribue à Dommary-Baroncourt un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dommary-Baroncourt ?

Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Parc immobilier dégradé : 63,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dommary-Baroncourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dommary-Baroncourt ?

Dommary-Baroncourt est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Dommary-Baroncourt ?

Dommary-Baroncourt affiche un prix au m² de 3 186 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.39 %. Le marché de Dommary-Baroncourt a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

À Dommary-Baroncourt, le revenu disponible médian est de 23 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Baroncourt à 0,5 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 52,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dommary-Baroncourt

Les prix à Dommary-Baroncourt ont évolué de +14,2 % sur un an et de -8,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dommary-Baroncourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dommary-Baroncourt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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