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Investir dans l'immobilier locatif à Domazan

Pour investir à Domazan (30390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 046 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.49 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Domazan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 046 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

370 333 €

Médiane : 340 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Domazan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 497 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Domazan.

Recommandation d'achat · Domazan

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Domazan

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 6,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 5,3 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée +2,4 % sur 3 ans
  • Prix au-dessus du département : prix m² à 3 093 € contre moyenne départementale inférieure

Prudence sur la revente : anticiper une liquidité faible du marché (9 ventes par an) et prévoir un horizon de détention long (plus de 7 ans)

Analyse complète de Domazan

Dernières ventes enregistrées à Domazan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Maison147 m²301 400 €2 050 €
10 mars 2026Maison70 m²120 000 €1 714 €
25 juil. 2025Maison149 m²429 000 €2 879 €
17 juil. 2025Maison135 m²665 000 €4 926 €
19 juin 2025Maison279 m²299 000 €1 072 €
10 juin 2025Maison123 m²360 000 €2 927 €
12 mai 2025Maison55 m²120 500 €2 191 €
30 avr. 2025Maison106 m²200 000 €1 887 €
21 mars 2025Appartement95 m²120 000 €1 263 €
18 mars 2025Maison95 m²209 560 €2 206 €
20 févr. 2025Maison184 m²660 000 €3 587 €
14 févr. 2025Maison99 m²320 000 €3 232 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Domazan

Maison 5p à Domazan

Maison · 5p · 188 m²

69/100

259 000 €

7.9% brut5.3% netDPE C
Maison 5p à Domazan

Maison · 5p · 143 m²

64/100

385 000 €

4.4% brut3.4% netDPE B
Maison 5p à Domazan

Maison · 5p · 141 m²

62/100

315 000 €

5.3% brut3.7% netDPE C
Appartement 3p à Domazan

Appartement · 3p · 43.87 m²

60/100

112 000 €

6% brut3.9% netDPE D
Maison 9p à Domazan

Maison · 9p · 270 m²

58/100

595 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Domazan

Maison · 5p · 217 m²

58/100

585 000 €

3.9% brut3% netDPE A
Voir toutes les 9 annonces à Domazan

Questions fréquentes sur l'investissement à Domazan

Quel est le prix moyen au m² à Domazan ?
Le prix au m² à Domazan est d'environ 2 046 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 497 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 705 €/m² pour une maison à Domazan (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 046 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Domazan ?
Le rendement brut moyen à Domazan est de 7.49 % (estimation sur données marché), contre 5.07 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Domazan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Domazan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Domazan. Au prix de 2 046 €/m² pour un loyer estimé à 15,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 92 k€ pour 681 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Domazan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Domazan, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 046 €/m² contre 2 705 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Domazan est-il assez actif pour investir ?
Domazan a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,2 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Domazan

Est-ce le bon moment pour acheter à Domazan ?

Le marché de Domazan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Domazan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Domazan est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Domazan ?

Notre analyse de zone attribue à Domazan un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Domazan ?

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée +2,4 % sur 3 ans. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Prix au-dessus du département : prix m² à 3 093 € contre moyenne départementale inférieure. Piste : vérifier la plus-value potentielle limitée par le niveau de départ. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Domazan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Domazan ?

Domazan est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Domazan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Domazan ?

Domazan affiche un prix au m² de 2 046 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.49 %. Le marché de Domazan a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Domazan, le revenu disponible médian est de 27 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avignon TGV à 10,9 km, aéroport Avignon Caumont à 20,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Domazan

Les prix à Domazan ont évolué de -3,2 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Domazan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Domazan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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