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Investir dans l'immobilier locatif à Distré

Pour investir à Distré (49400) en 2026, le loyer médian est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Distré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

255 503 €

Médiane : 228 120 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Distré les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 131 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Distré : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Distré

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Distré

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Tendance prix positive : hausse +9,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Points d'attention

  • Liquidité du marché : 21 transactions par an, marché peu liquide et lent
  • Rendement locatif moyen : rendement brut ~4,7 %, inférieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : privilégier l'acquisition pour valorisation patrimoniale plutôt que rendement locatif pur

Analyse complète de Distré

Dernières ventes enregistrées à Distré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 mars 2026Maison97 m²215 500 €2 222 €
24 févr. 2026Maison103 m²163 011 €1 583 €
30 déc. 2025Maison292 m²312 000 €1 068 €
22 déc. 2025Maison176 m²480 000 €2 727 €
31 oct. 2025Maison95 m²240 000 €2 526 €
28 oct. 2025Maison39 m²63 000 €1 615 €
17 oct. 2025Maison143 m²365 400 €2 555 €
15 oct. 2025Maison70 m²155 000 €2 214 €
22 sept. 2025Maison116 m²264 500 €2 280 €
19 sept. 2025Maison370 m²360 000 €973 €
03 sept. 2025Maison182 m²135 000 €742 €
27 août 2025Maison240 m²385 000 €1 604 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Distré

Maison 6p à Distré

Maison · 6p · 140 m²

65/100

209 000 €

5.5% brut3.5% netDPE B
Maison 5p à Distré

Maison · 5p · 136 m²

62/100

279 300 €

5.1% brut3.4% netDPE C
Maison 0p à Distré

Maison · 0p · 94 m²

62/100

194 500 €

5% brut3.4% netDPE F
Maison 5p à Distré

Maison · 5p · 91 m²

61/100

164 200 €

5.8% brut3.3% netDPE G
Maison 6p à Distré

Maison · 6p · 119 m²

61/100

226 322 €

4.5% brut3% netDPE D
Maison 5p à Distré

Maison · 5p · 189 m²

61/100

312 000 €

4.6% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les 13 annonces à Distré

Questions fréquentes sur l'investissement à Distré

Quel est le prix moyen au m² à Distré ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Distré (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 131 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 073 €/m² pour une maison à Distré (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Distré ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Distré. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.35 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Distré, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,84 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Distré ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Distré. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Distré ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Distré, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Distré est-il assez actif pour investir ?
Distré a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de +9,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Distré

La demande locative est-elle forte à Distré ?

Notre analyse de zone attribue à Distré un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Distré ?

Liquidité du marché : 21 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation. Rendement locatif moyen : rendement brut ~4,7 %, inférieur à la moyenne nationale. Piste : viser la plus-value plutôt que le cashflow pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Distré ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Distré ?

Distré est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Distré

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Distré ?

Distré fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Distré a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Distré, le revenu disponible médian est de 27 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saumur à 5,8 km, aéroport Tours Val de Loire à 67,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Distré

Les prix à Distré ont évolué de +1,7 % sur un an et de +9,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Distré, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Distré sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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