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Investir dans l'immobilier locatif à Dasle

Pour investir à Dasle (25230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 131 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.74 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Dasle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 131 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

229 746 €

Médiane : 195 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

237 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Dasle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 409 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dasle.

Recommandation d'achat · Dasle

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dasle

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,6 %, excellent pour la rentabilité
  • Prix sous-évalués : prix 18,6 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance prix à confirmer
  • Parc immobilier ancien : 30,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation probables

Attention à la liquidité : vérifier la demande locative locale avant acquisition en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Dasle

Dernières ventes enregistrées à Dasle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Maison150 m²452 000 €3 013 €
30 mai 2026Maison114 m²204 300 €1 792 €
24 avr. 2026Maison216 m²192 000 €889 €
18 févr. 2026Maison96 m²198 605 €2 069 €
09 janv. 2026Maison98 m²360 000 €3 673 €
12 déc. 2025Maison81 m²125 000 €1 543 €
12 déc. 2025Appartement125 m²290 000 €2 320 €
10 déc. 2025Maison174 m²199 000 €1 144 €
08 déc. 2025Appartement65 m²112 400 €1 729 €
28 nov. 2025Maison74 m²143 000 €1 932 €
28 nov. 2025Maison93 m²135 000 €1 452 €
25 nov. 2025Maison105 m²201 000 €1 914 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dasle

Maison 8p à Dasle

Maison · 8p · 206 m²

70/100

299 000 €

5.8% brut4.5% netDPE D
Maison 7p à Dasle

Maison · 7p · 206 m²

70/100

299 000 €

8.2% brut6% netDPE D
Maison 7p à Dasle

Maison · 7p · 170 m²

67/100

195 000 €

7.8% brut4.9% netDPE D
Maison 6p à Dasle

Maison · 6p · 122 m²

67/100

149 000 €

7.9% brut4.7% netDPE C
Maison 7p à Dasle

Maison · 7p · 212 m²

65/100

299 000 €

5.9% brut4.1% netDPE C
Appartement 5p à Dasle

Appartement · 5p · 97.2 m²

61/100

174 000 €

6.1% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Dasle

Questions fréquentes sur l'investissement à Dasle

Quel est le prix moyen au m² à Dasle ?
Le prix au m² à Dasle est d'environ 1 131 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 409 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 678 €/m² pour une maison à Dasle (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 131 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dasle ?
Le rendement brut moyen à Dasle est de 10.74 % (estimation sur données marché), contre 7.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Dasle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dasle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dasle. Au prix de 1 131 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 51 k€ pour 543 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dasle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dasle, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 131 €/m² contre 1 678 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dasle est-il assez actif pour investir ?
Dasle a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,9 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dasle

Est-ce le bon moment pour acheter à Dasle ?

Sur la base des données publiques, Dasle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dasle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dasle est d'environ 10,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Dasle ?

Notre analyse de zone attribue à Dasle un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dasle ?

Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Parc immobilier ancien : 30,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation probables. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux intégré. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dasle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dasle ?

Dasle est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Dasle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Dasle ?

Dasle affiche un prix au m² de 1 131 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.74 %. Le marché de Dasle a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Dasle, le revenu disponible médian est de 29 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montbéliard à 8 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 48,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dasle

Les prix à Dasle ont évolué de -14,9 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dasle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dasle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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