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Investir dans l'immobilier locatif à Damprichard

Pour investir à Damprichard (25450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 988 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.6 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Damprichard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 988 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

265 882 €

Médiane : 249 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Damprichard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 371 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Damprichard.

Recommandation d'achat · Damprichard

À surveiller
  • Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Damprichard

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,4 %, supérieur à la moyenne
  • Tendance prix positive : hausse de +7,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (10,3 %)
  • Parc immobilier ancien : 31,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation énergétique élevé

Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou long terme en raison de la faible demande locative

Analyse complète de Damprichard

Dernières ventes enregistrées à Damprichard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Appartement44 m²124 500 €2 830 €
22 mai 2026Maison85 m²142 000 €1 671 €
13 avr. 2026Appartement108 m²175 400 €1 624 €
09 avr. 2026Appartement113 m²185 000 €1 637 €
30 mars 2026Maison51 m²196 575 €3 854 €
26 mars 2026Maison121 m²326 700 €2 700 €
05 mars 2026Appartement45 m²109 380 €2 431 €
30 janv. 2026Maison109 m²170 000 €1 560 €
13 janv. 2026Appartement86 m²136 150 €1 583 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Damprichard

Maison 5p à Damprichard

Maison · 5p · 125 m²

67/100

249 000 €

5.2% brut4% netDPE D
Maison 6p à Damprichard

Maison · 6p · 176 m²

64/100

377 000 €

4.4% brut3.3% netDPE C
Immeuble 13p à Damprichard

Immeuble · 13p · 322.22 m²

64/100

335 000 €

8.5% brut3.9% netDPE G
Maison 5p à Damprichard

Maison · 5p · 87 m²

62/100

134 000 €

7.3% brut3.8% netDPE G
Maison 10p à Damprichard

Maison · 10p · 215 m²

60/100

379 000 €

5.1% brut3.3% netDPE F
Maison 5p à Damprichard

Maison · 5p · 140 m²

59/100

345 000 €

4.1% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Damprichard

Questions fréquentes sur l'investissement à Damprichard

Quel est le prix moyen au m² à Damprichard ?
Le prix au m² à Damprichard est d'environ 1 988 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 371 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 141 €/m² pour une maison à Damprichard (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 988 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Damprichard ?
Le rendement brut moyen à Damprichard est de 6.6 % (estimation sur données marché), contre 4.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Damprichard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Damprichard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Damprichard. Au prix de 1 988 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 517 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Damprichard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Damprichard, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 988 €/m² contre 2 141 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Damprichard est-il assez actif pour investir ?
Damprichard a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,7 % sur un an et de -20,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Damprichard

Est-ce le bon moment pour acheter à Damprichard ?

Le marché de Damprichard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Damprichard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Damprichard est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Damprichard ?

Notre analyse de zone attribue à Damprichard un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Damprichard ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,3 %). Piste : cibler l'achat pour résidence principale ou long terme. Parc immobilier ancien : 31,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation énergétique élevé. Piste : privilégier biens rénovés ou DPE A/B pour éviter décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Damprichard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Damprichard ?

Damprichard est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Damprichard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Damprichard ?

Damprichard affiche un prix au m² de 1 988 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.6 %. Le marché de Damprichard a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Damprichard, le revenu disponible médian est de 33 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Voujeaucourt à 27,2 km, aéroport Bern à 59,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Damprichard

Les prix à Damprichard ont évolué de -13,7 % sur un an et de -20,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Damprichard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Damprichard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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