Investir dans l'immobilier locatif à Dampmart
Pour investir à Dampmart (77400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 035 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Dampmart. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 035 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
327 488 €
Médiane : 322 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Dampmart les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 156 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dampmart.
Recommandation d'achat — Dampmart
- Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dampmart
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 211 000 € | 2 573 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 268 345 € | 4 472 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 380 000 € | 2 923 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 300 000 € | 2 913 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 31 m² | 98 200 € | 3 168 € |
| 14 oct. 2025 | Bien mixte | 202 m² | 560 000 € | 2 772 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 482 m² | 500 000 € | 1 037 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 500 200 € | 3 733 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 60 m² | 239 900 € | 3 998 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 129 m² | 380 000 € | 2 946 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 31 m² | 90 000 € | 2 903 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 245 000 € | 3 063 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Dampmart
Quelle stratégie d'investissement à Dampmart ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à DampmartColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à DampmartLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à DampmartLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à DampmartDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à DampmartQuestions fréquentes sur l'investissement à Dampmart
Quel est le prix moyen au m² à Dampmart ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dampmart ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dampmart ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dampmart ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dampmart avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dampmart
Est-ce le bon moment pour acheter à Dampmart ?
Le marché de Dampmart est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dampmart ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dampmart est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dampmart ?
À Dampmart, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dampmart ?
Dampmart est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Dampmart ?
Dampmart affiche un prix au m² de 3 035 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.91 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dampmart, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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