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Investir dans l'immobilier locatif à Dampierre-les-Bois

Pour investir à Dampierre-les-Bois (25490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 113 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Dampierre-les-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 113 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

185 792 €

Médiane : 167 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Dampierre-les-Bois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 478 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dampierre-les-Bois.

Recommandation d'achat · Dampierre-les-Bois

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dampierre-les-Bois

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte rentabilité brute : rendement locatif 8,5 % (appartement) selon DHUP
  • Tendance haussière départementale : tendance +4,5 % sur 1 an (département 25), référence fiable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 17 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
  • Parc immobilier vétuste : 27,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Attention liquidité : prévoir détention longue durée, marché peu liquide

Analyse complète de Dampierre-les-Bois

Dernières ventes enregistrées à Dampierre-les-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison142 m²63 000 €444 €
24 avr. 2026Maison122 m²64 000 €525 €
30 mars 2026Maison110 m²57 000 €518 €
18 févr. 2026Maison66 m²88 500 €1 341 €
29 déc. 2025Maison180 m²220 000 €1 222 €
22 déc. 2025Maison88 m²124 000 €1 409 €
22 déc. 2025Maison246 m²201 800 €820 €
18 déc. 2025Maison240 m²227 000 €946 €
08 déc. 2025Maison82 m²90 000 €1 098 €
31 oct. 2025Maison173 m²325 000 €1 879 €
24 sept. 2025Maison86 m²52 000 €605 €
22 août 2025Maison104 m²110 000 €1 058 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dampierre-les-Bois

Appartement 2p à Dampierre-les-Bois

Appartement · 2p · 58.24 m²

73/100

64 000 €

10.9% brut6.2% netDPE C
Appartement 4p à Dampierre-les-Bois

Appartement · 4p · 87.37 m²

72/100

96 000 €

10.3% brut5.7% netDPE C
Appartement 4p à Dampierre-les-Bois

Appartement · 4p · 105 m²

69/100

175 000 €

6.5% brut5.1% netDPE C
Maison 7p à Dampierre-les-Bois

Maison · 7p · 145 m²

67/100

199 900 €

6.9% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Dampierre-les-Bois

Maison · 5p · 92 m²

67/100

124 000 €

7.7% brut4.4% netDPE F
Maison 4p à Dampierre-les-Bois

Maison · 4p · 80 m²

66/100

160 000 €

5.3% brut4% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Dampierre-les-Bois

Questions fréquentes sur l'investissement à Dampierre-les-Bois

Quel est le prix moyen au m² à Dampierre-les-Bois ?
Le prix au m² à Dampierre-les-Bois est d'environ 1 113 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 478 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 659 €/m² pour une maison à Dampierre-les-Bois (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 113 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dampierre-les-Bois ?
Le rendement brut moyen à Dampierre-les-Bois est de 11.15 % (estimation sur données marché), contre 7.37 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Dampierre-les-Bois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dampierre-les-Bois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dampierre-les-Bois. Au prix de 1 113 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 50 k€ pour 521 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dampierre-les-Bois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dampierre-les-Bois, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 113 €/m² contre 1 659 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dampierre-les-Bois est-il assez actif pour investir ?
Dampierre-les-Bois a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,1 % sur un an et de +7,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dampierre-les-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Dampierre-les-Bois ?

Sur la base des données publiques, Dampierre-les-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dampierre-les-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dampierre-les-Bois est d'environ 11,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Dampierre-les-Bois ?

Notre analyse de zone attribue à Dampierre-les-Bois un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dampierre-les-Bois ?

Marché peu liquide : 17 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Parc immobilier vétuste : 27,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dampierre-les-Bois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dampierre-les-Bois ?

Dampierre-les-Bois est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Dampierre-les-Bois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Dampierre-les-Bois ?

Dampierre-les-Bois affiche un prix au m² de 1 113 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.15 %. Le marché de Dampierre-les-Bois a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Dampierre-les-Bois, le revenu disponible médian est de 29 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Morvillars à 5,1 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 47 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dampierre-les-Bois

Les prix à Dampierre-les-Bois ont évolué de +11,1 % sur un an et de +7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dampierre-les-Bois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dampierre-les-Bois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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