Investir dans l'immobilier locatif à Damigny
Pour investir à Damigny (61250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 605 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Damigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 605 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
142 404 €
Médiane : 138 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
77 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Damigny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 986 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Damigny.
Recommandation d'achat — Damigny
- Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité élevée — 41 transactions/an, marché actif et fiable
- Rendement locatif attractif — Rendement brut 6.9% (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix locale — -4.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), marché en correction
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour optimiser rendement, vérifier étanchéité radon
Dernières ventes enregistrées à Damigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 286 m² | 360 000 € | 1 259 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 170 000 € | 2 048 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 120 000 € | 1 935 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 438 000 € | 2 168 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 85 000 € | 1 232 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 110 000 € | 1 594 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 190 000 € | 1 638 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 144 900 € | 2 070 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 250 000 € | 1 786 € |
| 28 août 2025 | Maison | 518 m² | 300 000 € | 579 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 61 m² | 80 000 € | 1 311 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Damigny
Questions fréquentes sur l'investissement à Damigny
Quel est le prix moyen au m² à Damigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Damigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Damigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Damigny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Damigny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Damigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Damigny ?
Le marché de Damigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Damigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Damigny est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Damigny ?
Baisse des prix locale : -4.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), marché en correction. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Damigny ?
Damigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Damigny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Damigny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Damigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Damigny ?
Damigny affiche un prix au m² de 1 605 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.9 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Damigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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