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Investir à Cys-la-Commune (2)

Investir dans l'immobilier locatif à Cys-la-Commune

Pour investir à Cys-la-Commune (02220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 291 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.6 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Cys-la-Commune. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 291 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Cys-la-Commune

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cys-la-Commune

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2023). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 oct. 2023Maison100 m²149 000 €1 490 €
16 nov. 2022Maison100 m²145 000 €1 450 €
04 avr. 2022Maison356 m²180 000 €506 €
11 mars 2022Maison48 m²40 000 €833 €
14 janv. 2022Maison116 m²40 000 €345 €
22 déc. 2021Maison94 m²116 000 €1 234 €
02 déc. 2021Maison168 m²135 500 €807 €
25 oct. 2021Maison94 m²105 000 €1 117 €
25 août 2021Maison80 m²160 000 €2 000 €
25 août 2021Maison120 m²115 000 €958 €
17 mai 2021Maison240 m²187 500 €781 €
19 mars 2021Maison126 m²75 000 €595 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Cys-la-Commune ?

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Quelle stratégie d'investissement à Cys-la-Commune ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Cys-la-Commune

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Cys-la-Commune

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Cys-la-Commune

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Cys-la-Commune

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Cys-la-Commune

Questions fréquentes sur l'investissement à Cys-la-Commune

Quel est le prix moyen au m² à Cys-la-Commune ?
Le prix au m² à Cys-la-Commune est d'environ 1 291 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cys-la-Commune ?
Le rendement brut moyen à Cys-la-Commune est de 10.6 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cys-la-Commune ?
Les stratégies les plus pertinentes à Cys-la-Commune dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cys-la-Commune ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Cys-la-Commune avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cys-la-Commune

Est-ce le bon moment pour acheter à Cys-la-Commune ?

Sur la base des données publiques, Cys-la-Commune ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cys-la-Commune ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cys-la-Commune est d'environ 10,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Cys-la-Commune ?

Cys-la-Commune est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cys-la-Commune

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Pourquoi investir à Cys-la-Commune ?

Cys-la-Commune affiche un prix au m² de 1 291 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.6 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cys-la-Commune, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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