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Investir dans l'immobilier locatif à Cucuron

Pour investir à Cucuron (84160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 975 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Cucuron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 975 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

610 323 €

Médiane : 499 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Cucuron les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 104 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cucuron.

Recommandation d'achat · Cucuron

À surveiller
  • Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +21,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cucuron

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +19,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché peu dynamique
  • Liquidité du marché : 26 transactions par an, marché peu liquide

Investissement locatif : privilégier l'achat pour valorisation capital plutôt que rendement locatif immédiat

Analyse complète de Cucuron

Dernières ventes enregistrées à Cucuron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison86 m²324 000 €3 767 €
24 juin 2026Maison130 m²565 000 €4 346 €
12 juin 2026Maison117 m²919 700 €7 861 €
22 mai 2026Maison110 m²533 100 €4 846 €
19 mai 2026Maison39 m²117 050 €3 001 €
24 avr. 2026Appartement328 m²880 000 €2 683 €
16 avr. 2026Appartement61 m²202 970 €3 327 €
15 avr. 2026Maison105 m²500 000 €4 762 €
20 mars 2026Maison155 m²398 000 €2 568 €
06 mars 2026Maison26 m²139 000 €5 346 €
18 févr. 2026Maison32 m²76 000 €2 375 €
16 févr. 2026Maison87 m²250 000 €2 874 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cucuron

Maison 5p à Cucuron

Maison · 5p · 115 m²

74/100

220 000 €

6.9% brut5.3% netDPE C
Maison 6p à Cucuron

Maison · 6p · 146 m²

65/100

499 000 €

3.7% brut2.8% netDPE B
Immeuble 0p à Cucuron

Immeuble · 0p · 125 m²

62/100

299 000 €

5.8% brut3.9% netDPE E
Maison 7p à Cucuron

Maison · 7p · 160 m²

61/100

479 000 €

4.1% brut2.9% netDPE D
Maison 7p à Cucuron

Maison · 7p · 175 m²

61/100

489 000 €

4.2% brut3.1% netDPE C
Maison 4p à Cucuron

Maison · 4p · 170 m²

60/100

499 000 €

4.1% brut3.1% netDPE B
Voir toutes les 26 annonces à Cucuron

Questions fréquentes sur l'investissement à Cucuron

Quel est le prix moyen au m² à Cucuron ?
Le prix au m² à Cucuron est d'environ 2 975 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 104 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 647 €/m² pour une maison à Cucuron (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 975 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cucuron ?
Le rendement brut moyen à Cucuron est de 5.51 % (estimation sur données marché), contre 3.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Cucuron, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cucuron ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cucuron. Au prix de 2 975 €/m² pour un loyer estimé à 16,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 134 k€ pour 720 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cucuron ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cucuron, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 975 €/m² contre 3 647 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cucuron est-il assez actif pour investir ?
Cucuron a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,5 % sur un an et de +21,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cucuron

Est-ce le bon moment pour acheter à Cucuron ?

Le marché de Cucuron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cucuron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cucuron est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cucuron ?

Notre analyse de zone attribue à Cucuron un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cucuron ?

Faible demande locative : marché peu dynamique. Liquidité du marché : 26 transactions par an, marché peu liquide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cucuron ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cucuron ?

Cucuron est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cucuron

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cucuron ?

Cucuron affiche un prix au m² de 2 975 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.51 %. Le marché de Cucuron a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Cucuron, le revenu disponible médian est de 26 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pertuis à 11,1 km, aéroport Marseille Provence à 41,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cucuron

Les prix à Cucuron ont évolué de -2,5 % sur un an et de +21,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cucuron, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cucuron sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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