Investir dans l'immobilier locatif à Cucq
Pour investir à Cucq (62780) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 337 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.87 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Cucq. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 337 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
443 717 €
Médiane : 385 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cucq les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 615 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cucq.
Recommandation d'achat · Cucq
- Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 179 transactions/an (score 100/100)
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 86/100
Points d'attention
- Baisse des prix à court terme : Marché en baisse de -2.5% sur 1 an (DVF, 179 transactions)
- Parc immobilier vieillissant : 26.2% de passoires F/G (DPE)
Dernières ventes enregistrées à Cucq
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 450 000 € | 3 879 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 430 000 € | 5 059 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 128 890 € | 3 683 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 320 000 € | 2 443 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 283 000 € | 3 369 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 724 600 € | 6 967 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 193 250 € | 6 902 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 164 900 € | 3 435 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 318 000 € | 2 718 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 168 m² | 878 000 € | 5 226 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 387 600 € | 5 238 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 174 350 € | 3 229 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cucq
Maison · 12p · 252.09 m²
344 500 €
Maison · 9p · 148 m²
299 000 €
Maison · 5p · 152 m²
592 000 €
Maison · 6p · 200 m²
649 500 €
Maison · 5p · 90 m²
358 528 €
Maison · 5p · 238 m²
747 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Cucq
Quel est le prix moyen au m² à Cucq ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cucq ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cucq ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cucq ?
Le marché de Cucq est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cucq
Est-ce le bon moment pour acheter à Cucq ?
Le marché de Cucq est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cucq ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cucq est d'environ 3,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cucq ?
Notre analyse de zone attribue à Cucq un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cucq ?
Baisse des prix à court terme : Marché en baisse de -2.5% sur 1 an (DVF, 179 transactions). Piste : Tendance départementale stable (-0.3%), opportunité d'achat Parc immobilier vieillissant : 26.2% de passoires F/G (DPE). Piste : Privilégier les biens récents ou rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cucq ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cucq ?
Cucq est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cucq ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cucq 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cucq
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cucq ?
Cucq affiche un prix au m² de 4 337 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.87 %. Le marché de Cucq a enregistré 169 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
À Cucq, le revenu disponible médian est de 27 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Étaples - Le Touquet à 5,1 km, aéroport Lille à 107,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Cucq
Les prix à Cucq ont évolué de -1,8 % sur un an et de +7,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cucq, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Cucq sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Cucq
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier CucqLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen CucqInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Pas-de-Calais)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Cucq ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.