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Investir dans l'immobilier locatif à Crouy

Pour investir à Crouy (02880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 249 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.2 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Crouy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 249 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.2%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

159 795 €

Médiane : 149 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Crouy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 560 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Crouy.

Recommandation d'achat · Crouy

À surveiller
  • Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Crouy

Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance départementale +59,9 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,3 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 14 %, impactant la stabilité socio-économique
  • Stabilité socio-économique faible : vulnérabilité économique locale
Analyse complète de Crouy

Dernières ventes enregistrées à Crouy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement55 m²75 000 €1 364 €
24 juin 2026Maison131 m²259 000 €1 977 €
11 juin 2026Maison66 m²140 000 €2 121 €
10 juin 2026Maison33 m²36 500 €1 106 €
03 juin 2026Maison75 m²95 000 €1 267 €
28 mai 2026Maison160 m²226 835 €1 418 €
20 mai 2026Maison93 m²137 000 €1 473 €
19 mars 2026Maison33 m²80 000 €2 424 €
17 mars 2026Maison197 m²205 000 €1 041 €
03 mars 2026Appartement105 m²113 000 €1 076 €
13 févr. 2026Maison75 m²115 000 €1 533 €
29 janv. 2026Maison100 m²187 000 €1 870 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Crouy

Maison 6p à Crouy

Maison · 6p · 193 m²

77/100

269 000 €

6.5% brut4.8% netDPE C
Appartement 3p à Crouy

Appartement · 3p · 46 m²

77/100

60 000 €

9.8% brut5.9% netDPE D
Maison 5p à Crouy

Maison · 5p · 160 m²

71/100

175 000 €

8.7% brut5.5% netDPE D
Maison 6p à Crouy

Maison · 6p · 93 m²

71/100

149 000 €

6.7% brut4.6% netDPE E
Maison 6p à Crouy

Maison · 6p · 193 m²

71/100

279 000 €

6.2% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Crouy

Maison · 5p · 87 m²

70/100

187 900 €

5% brut3.7% netDPE B
Voir toutes les 21 annonces à Crouy

Questions fréquentes sur l'investissement à Crouy

Quel est le prix moyen au m² à Crouy ?
Le prix au m² à Crouy est d'environ 1 249 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 560 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 684 €/m² pour une maison à Crouy (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 249 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crouy ?
Le rendement brut moyen à Crouy est de 10.2 % (estimation sur données marché), contre 7.13 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Crouy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crouy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Crouy. Au prix de 1 249 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 56 k€ pour 501 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crouy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Crouy, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 249 €/m² contre 1 684 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Crouy est-il assez actif pour investir ?
Crouy a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +19,7 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crouy

Est-ce le bon moment pour acheter à Crouy ?

Le marché de Crouy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crouy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crouy est d'environ 10,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Crouy ?

Notre analyse de zone attribue à Crouy un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crouy ?

Chômage structurel élevé : taux de chômage de 14 %, impactant la stabilité socio-économique. Piste : cibler locataires précaires ou aides sociales, vérifier solvabilité. Stabilité socio-économique faible : vulnérabilité économique locale. Piste : privilégier des biens peu chers pour minimiser le risque de vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Crouy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Crouy ?

Crouy est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Crouy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Crouy ?

Crouy affiche un prix au m² de 1 249 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.2 %. Le marché de Crouy a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Crouy, le revenu disponible médian est de 23 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Crouy à 0,3 km, aéroport Charles de Gaulle à 73,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Crouy

Les prix à Crouy ont évolué de +19,7 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Crouy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Crouy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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