Investir dans l'immobilier locatif à Croix-Chapeau
Pour investir à Croix-Chapeau (17220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 829 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Croix-Chapeau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 829 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Croix-Chapeau
- Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Croix-Chapeau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 290 000 € | 3 258 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 198 m² | 228 000 € | 1 152 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 240 400 € | 2 671 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 340 000 € | 3 864 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 120 500 € | 1 021 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 286 000 € | 2 724 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 118 m² | 365 000 € | 3 093 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 75 m² | 250 600 € | 3 341 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 182 m² | 673 000 € | 3 698 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 95 m² | 209 500 € | 2 205 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 94 m² | 270 000 € | 2 872 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 70 m² | 200 000 € | 2 857 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Croix-Chapeau
Quelle stratégie d'investissement à Croix-Chapeau ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Croix-ChapeauColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Croix-ChapeauLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Croix-ChapeauLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Croix-ChapeauDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Croix-ChapeauQuestions fréquentes sur l'investissement à Croix-Chapeau
Quel est le prix moyen au m² à Croix-Chapeau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Croix-Chapeau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Croix-Chapeau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Croix-Chapeau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Croix-Chapeau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Croix-Chapeau
Est-ce le bon moment pour acheter à Croix-Chapeau ?
Le marché de Croix-Chapeau est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Croix-Chapeau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Croix-Chapeau est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Croix-Chapeau ?
À Croix-Chapeau, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Croix-Chapeau ?
Croix-Chapeau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Croix-Chapeau
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Pourquoi investir à Croix-Chapeau ?
Croix-Chapeau affiche un prix au m² de 2 829 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.07 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Croix-Chapeau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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