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Investir dans l'immobilier locatif à Croissy-Beaubourg

Pour investir à Croissy-Beaubourg (77183) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 425 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 19.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Croissy-Beaubourg. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 425 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

490 800 €

Médiane : 459 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Croissy-Beaubourg les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 734 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Croissy-Beaubourg.

Recommandation d'achat · Croissy-Beaubourg

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Croissy-Beaubourg

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Proximité services : commerces et transports accessibles
  • Qualité du parc : seulement 11,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 15 transactions par an seulement, tendance prix incertaine
  • Tendance prix incertaine : fiabilité faible (-3,2 % sur 1 an), tendance département +1,2 % retenue

Analyse de liquidité : vérifier la demande locale avant acquisition en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Croissy-Beaubourg

Dernières ventes enregistrées à Croissy-Beaubourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison101 m²400 000 €3 960 €
05 mai 2026Maison85 m²320 000 €3 765 €
30 avr. 2026Maison162 m²3 850 000 €23 765 €
19 mars 2026Maison96 m²275 000 €2 865 €
30 janv. 2026Maison80 m²402 700 €5 034 €
28 janv. 2026Maison171 m²370 000 €2 164 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Croissy-Beaubourg

Appartement 4p à Croissy-Beaubourg

Appartement · 4p · 91 m²

73/100

339 000 €

5.6% brut4.4% netDPE B
Maison 6p à Croissy-Beaubourg

Maison · 6p · 115 m²

70/100

369 900 €

5.7% brut4.2% netDPE B
Maison 5p à Croissy-Beaubourg

Maison · 5p · 103 m²

68/100

285 000 €

6.7% brut4.7% netDPE E
Maison 7p à Croissy-Beaubourg

Maison · 7p · 146 m²

68/100

398 900 €

6.4% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Croissy-Beaubourg

Maison · 6p · 130 m²

63/100

493 500 €

4.7% brut3.5% netDPE C
Maison 7p à Croissy-Beaubourg

Maison · 7p · 152 m²

62/100

525 000 €

5% brut3.6% netDPE E
Voir toutes les 16 annonces à Croissy-Beaubourg

Questions fréquentes sur l'investissement à Croissy-Beaubourg

Quel est le prix moyen au m² à Croissy-Beaubourg ?
Le prix au m² à Croissy-Beaubourg est d'environ 4 425 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 734 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 680 €/m² pour une maison à Croissy-Beaubourg (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 4 425 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Croissy-Beaubourg ?
Le rendement brut moyen à Croissy-Beaubourg est de 5.15 % (estimation sur données marché), contre 4.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Croissy-Beaubourg, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,97 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Croissy-Beaubourg ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Croissy-Beaubourg. Au prix de 4 425 €/m² pour un loyer estimé à 21,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 199 k€ pour 974 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Croissy-Beaubourg ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Croissy-Beaubourg, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 425 €/m² contre 3 680 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Croissy-Beaubourg est-il assez actif pour investir ?
Croissy-Beaubourg a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,6 % sur un an et de -4,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Croissy-Beaubourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Croissy-Beaubourg ?

Les données invitent à la prudence sur Croissy-Beaubourg à ce stade. Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Croissy-Beaubourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Croissy-Beaubourg est d'environ 5,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Croissy-Beaubourg ?

Notre analyse de zone attribue à Croissy-Beaubourg un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Croissy-Beaubourg ?

Marché peu liquide : 15 transactions par an seulement, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance prix incertaine : fiabilité faible (-3,2 % sur 1 an), tendance département +1,2 % retenue. Piste : surveiller les volumes de transactions futurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Croissy-Beaubourg ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Croissy-Beaubourg ?

Croissy-Beaubourg est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Croissy-Beaubourg ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Croissy-Beaubourg 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Croissy-Beaubourg

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Croissy-Beaubourg ?

Croissy-Beaubourg affiche un prix au m² de 4 425 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.15 %. Le marché de Croissy-Beaubourg a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Croissy-Beaubourg, le revenu disponible médian est de 33 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Émerainville - Pontault-Combault à 3,6 km, aéroport Charles de Gaulle à 21,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Croissy-Beaubourg

Les prix à Croissy-Beaubourg ont évolué de -2,6 % sur un an et de -4,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Croissy-Beaubourg, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Croissy-Beaubourg sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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