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Investir à Crissey (71)

Investir dans l'immobilier locatif à Crissey

Pour investir à Crissey (71530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 896 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.57 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Crissey. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 896 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.57%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Crissey

À surveiller
  • Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.57%, supérieur à la moyenne
  • Qualité du parc immobilier — Seulement 10.8% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible — Seulement 23 transactions/an, marché peu liquide
  • Tendance prix incertaine — Fiabilité moyenne des données (10-30 tx/an), tendance à confirmer

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Crissey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison100 m²115 000 €1 150 €
09 déc. 2025Maison122 m²280 000 €2 295 €
28 nov. 2025Maison100 m²242 000 €2 420 €
18 nov. 2025Maison96 m²173 300 €1 805 €
29 oct. 2025Maison134 m²321 650 €2 400 €
06 oct. 2025Maison236 m²251 750 €1 067 €
05 sept. 2025Maison150 m²352 400 €2 349 €
29 août 2025Maison85 m²94 000 €1 106 €
06 août 2025Maison137 m²270 800 €1 977 €
31 juil. 2025Maison86 m²198 200 €2 305 €
18 juil. 2025Maison149 m²267 000 €1 792 €
11 juil. 2025Maison103 m²315 600 €3 064 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Crissey

Quel est le prix moyen au m² à Crissey ?
Le prix au m² à Crissey est d'environ 1 896 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crissey ?
Le rendement brut moyen à Crissey est de 6.57 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crissey ?
Les stratégies les plus pertinentes à Crissey dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crissey ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Crissey avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crissey

Est-ce le bon moment pour acheter à Crissey ?

Le marché de Crissey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crissey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crissey est d'environ 6,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crissey ?

Liquidité du marché faible : Seulement 23 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux Tendance prix incertaine : Fiabilité moyenne des données (10-30 tx/an), tendance à confirmer. Piste : Surveiller les volumes de transactions futurs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Crissey ?

Crissey est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Crissey ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Crissey à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Crissey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Crissey ?

Crissey affiche un prix au m² de 1 896 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.57 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Crissey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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