Investir dans l'immobilier locatif à Creysse
Pour investir à Creysse (24100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 106 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Creysse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 106 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
272 988 €
Médiane : 264 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Creysse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 322 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Creysse.
Recommandation d'achat — Creysse
- Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Creysse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 105 000 € | 1 842 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 208 m² | 169 000 € | 813 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 199 560 € | 2 772 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 78 000 € | 1 000 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 156 m² | 314 500 € | 2 016 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 228 m² | 150 000 € | 658 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 124 m² | 271 200 € | 2 187 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 172 000 € | 2 293 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 74 m² | 143 000 € | 1 932 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 120 000 € | 1 875 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 313 065 € | 1 933 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 185 000 € | 2 229 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Creysse
Quelle stratégie d'investissement à Creysse ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CreysseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CreysseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CreysseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CreysseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CreysseQuestions fréquentes sur l'investissement à Creysse
Quel est le prix moyen au m² à Creysse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Creysse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Creysse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Creysse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Creysse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Creysse
Est-ce le bon moment pour acheter à Creysse ?
Le marché de Creysse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Creysse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Creysse est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Creysse ?
À Creysse, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Creysse ?
Creysse est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Creysse
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Pourquoi investir à Creysse ?
Creysse affiche un prix au m² de 2 106 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.46 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Creysse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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