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Investir dans l'immobilier locatif à Crèvecœur-en-Brie

Pour investir à Crèvecœur-en-Brie (77610) en 2026, le loyer médian est de 15.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Crèvecœur-en-Brie. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

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Recommandation d'achat · Crèvecœur-en-Brie

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Crèvecœur-en-Brie

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : seulement 10,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Profil socio-économique : revenu médian 31 310 € (Filosofi 2023), zone aisée

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -5,9 % (commune à faible volume)
Analyse complète de Crèvecœur-en-Brie

Dernières ventes enregistrées à Crèvecœur-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison141 m²349 200 €2 477 €
09 déc. 2025Maison96 m²305 000 €3 177 €
09 sept. 2025Maison97 m²320 000 €3 299 €
10 juin 2025Maison290 m²423 000 €1 459 €
21 mai 2025Maison64 m²239 000 €3 734 €
26 avr. 2025Maison180 m²300 000 €1 667 €
24 févr. 2025Maison206 m²275 000 €1 335 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Crèvecœur-en-Brie ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Crèvecœur-en-Brie, avec son analyse IA en quelques secondes.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Crèvecœur-en-Brie

Quel est le prix moyen au m² à Crèvecœur-en-Brie ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Crèvecœur-en-Brie. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 2 861 €/m² pour une maison à Crèvecœur-en-Brie (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crèvecœur-en-Brie ?
Le rendement locatif à Crèvecœur-en-Brie dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crèvecœur-en-Brie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Crèvecœur-en-Brie. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crèvecœur-en-Brie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Crèvecœur-en-Brie, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Crèvecœur-en-Brie est-il assez actif pour investir ?
Crèvecœur-en-Brie a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,1 % sur un an et de -3,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crèvecœur-en-Brie

La demande locative est-elle forte à Crèvecœur-en-Brie ?

Notre analyse de zone attribue à Crèvecœur-en-Brie un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crèvecœur-en-Brie ?

Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -5,9 % (commune à faible volume). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Crèvecœur-en-Brie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Crèvecœur-en-Brie ?

Crèvecœur-en-Brie est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Crèvecœur-en-Brie ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Crèvecœur-en-Brie 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Crèvecœur-en-Brie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Crèvecœur-en-Brie ?

Crèvecœur-en-Brie fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Crèvecœur-en-Brie a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Crèvecœur-en-Brie, le revenu disponible médian est de 31 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Marles-en-Brie à 3,3 km, aéroport Charles de Gaulle à 38,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Crèvecœur-en-Brie

Les prix à Crèvecœur-en-Brie ont évolué de +0,1 % sur un an et de -3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Crèvecœur-en-Brie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Crèvecœur-en-Brie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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