Investir dans l'immobilier locatif à Creutzwald
Pour investir à Creutzwald (57150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 437 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Creutzwald. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 437 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
8.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
156 963 €
Médiane : 149 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Creutzwald les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 497 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Creutzwald.
Recommandation d'achat — Creutzwald
- Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut appartement à 8.01%, signalant un bon cash-flow potentiel
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100, accès aisé aux commerces et écoles
Points d'attention
- Marché peu liquide — Données DVF insuffisantes pour confirmer les tendances de prix (trend_reliability null)
- Instabilité socio-économique — Score stabilite_socio très faible (22/100), chômage élevé (18%)
Investissement locatif : Cibler l'investissement locatif pour le rendement (Pinel B2), mais vérifier la solvabilité des locataires
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Appartement · 5p · 86 m²
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Appartement · 4p · 86 m²
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Appartement · 3p · 57 m²
45 000 €
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149 000 €
Maison · 5p · 126 m²
175 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Creutzwald
Quel est le prix moyen au m² à Creutzwald ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Creutzwald ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Creutzwald ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Creutzwald ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Creutzwald avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Creutzwald
Est-ce le bon moment pour acheter à Creutzwald ?
Sur la base des données publiques, Creutzwald ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Creutzwald ?
Le rendement locatif brut indicatif à Creutzwald est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Creutzwald ?
Marché peu liquide : Données DVF insuffisantes pour confirmer les tendances de prix (trend_reliability null). Instabilité socio-économique : Score stabilite_socio très faible (22/100), chômage élevé (18%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Creutzwald ?
Creutzwald est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Creutzwald ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Creutzwald à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Creutzwald
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Creutzwald ?
Creutzwald affiche un prix au m² de 1 437 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.01 %. Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Creutzwald, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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