Investir dans l'immobilier locatif à Cransac
Pour investir à Cransac (12110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 112 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Cransac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 112 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Cransac
- Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.73% (appartement) et 9.42% (maison)
- Prix sous-évalués — Signal 'en_dessous_dept', prix 15% en dessous du département
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative 22/100, marché locatif peu dynamique
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
Investissement locatif rentable : Cibler maisons anciennes à rénover pour maximiser le rendement brut (>9%)
Dernières ventes enregistrées à Cransac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 66 000 € | 1 031 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 42 275 € | 1 113 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 214 m² | 176 000 € | 822 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 106 m² | 50 000 € | 472 € |
| 29 sept. 2025 | Bien mixte | 194 m² | 150 000 € | 773 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 42 000 € | 525 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 63 000 € | 630 € |
| 01 août 2025 | Maison | 74 m² | 107 900 € | 1 458 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 56 m² | 54 010 € | 964 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 129 000 € | 1 613 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 94 m² | 82 500 € | 878 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 45 m² | 90 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cransac
Questions fréquentes sur l'investissement à Cransac
Quel est le prix moyen au m² à Cransac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cransac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cransac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cransac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cransac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cransac
Est-ce le bon moment pour acheter à Cransac ?
Sur la base des données publiques, Cransac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cransac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cransac est d'environ 8,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cransac ?
Faible demande locative : Score demande_locative 22/100, marché locatif peu dynamique. Piste : Cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cransac ?
Cransac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cransac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cransac à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cransac
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Pourquoi investir à Cransac ?
Cransac affiche un prix au m² de 1 112 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.73 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cransac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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