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Investir dans l'immobilier locatif à Courçon

Pour investir à Courçon (17170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 509 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.58 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Courçon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 509 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

241 349 €

Médiane : 229 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Courçon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 776 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Courçon.

Recommandation d'achat · Courçon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 39,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Courçon

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 9,2 %
  • Marché liquide et fiable : 49 transactions par an, fiabilité DVF haute

Points d'attention

  • Chute des prix récente : baisse de -14,9 % sur 1 an (DVF, 49 ventes)
  • Faible demande locative : marché peu tendu

Investissement locatif long terme : profiter de la baisse des prix pour acquérir à bas coût, viser rendement supérieur à 8 %

Analyse complète de Courçon

Dernières ventes enregistrées à Courçon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement38 m²118 600 €3 121 €
29 juin 2026Maison119 m²268 250 €2 254 €
19 juin 2026Maison45 m²57 000 €1 267 €
16 juin 2026Maison70 m²140 000 €2 000 €
02 juin 2026Appartement45 m²62 000 €1 378 €
18 mai 2026Maison95 m²201 300 €2 119 €
05 mai 2026Maison52 m²80 000 €1 538 €
26 mars 2026Appartement38 m²122 500 €3 224 €
04 mars 2026Maison75 m²155 000 €2 067 €
24 févr. 2026Appartement54 m²118 000 €2 185 €
03 févr. 2026Appartement37 m²52 500 €1 419 €
30 janv. 2026Appartement55 m²67 000 €1 218 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Courçon

Appartement 2p à Courçon

Appartement · 2p · 33 m²

71/100

61 000 €

7.1% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Courçon

Maison · 4p · 141 m²

68/100

219 000 €

6.4% brut4.6% netDPE D
Maison 7p à Courçon

Maison · 7p · 186 m²

66/100

296 000 €

5.8% brut4.2% netDPE B
Maison 4p à Courçon

Maison · 4p · 136 m²

66/100

218 400 €

6.3% brut4.1% netDPE D
Appartement 4p à Courçon

Appartement · 4p · 90 m²

65/100

140 000 €

7.5% brut4.6% netDPE D
Maison 3p à Courçon

Maison · 3p · 61 m²

64/100

135 000 €

5.2% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Courçon

Questions fréquentes sur l'investissement à Courçon

Quel est le prix moyen au m² à Courçon ?
Le prix au m² à Courçon est d'environ 1 509 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 776 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 983 €/m² pour une maison à Courçon (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 509 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Courçon ?
Le rendement brut moyen à Courçon est de 8.58 % (estimation sur données marché), contre 6.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Courçon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Courçon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Courçon. Au prix de 1 509 €/m² pour un loyer estimé à 12,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 68 k€ pour 549 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Courçon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Courçon, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 509 €/m² contre 1 983 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Courçon est-il assez actif pour investir ?
Courçon a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,9 % sur un an et de -5,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courçon

Est-ce le bon moment pour acheter à Courçon ?

Sur la base des données publiques, Courçon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courçon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courçon est d'environ 8,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Courçon ?

Notre analyse de zone attribue à Courçon un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courçon ?

Chute des prix récente : baisse de -14,9 % sur 1 an (DVF, 49 ventes). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : marché peu tendu. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Courçon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Courçon ?

Courçon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Courçon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Courçon 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Courçon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Courçon ?

Courçon affiche un prix au m² de 1 509 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.58 %. Le marché de Courçon a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Courçon, le revenu disponible médian est de 23 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mauzé-sur-le-Mignon à 11,6 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 30,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Courçon

Les prix à Courçon ont évolué de +5,9 % sur un an et de -5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Courçon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Courçon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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