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Investir dans l'immobilier locatif à Coulon

Pour investir à Coulon (79510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 895 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Coulon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

895 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

305 286 €

Médiane : 305 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Coulon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 800 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coulon.

Recommandation d'achat · Coulon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Coulon

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 30 transactions par an, marché actif et fiable
  • Croissance des prix : hausse +18,8 % sur 1 an et +9,9 % sur 3 ans (DVF)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (10,7 %)
  • Écart prix département : prix bien au-dessus de la moyenne du département

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Coulon

Dernières ventes enregistrées à Coulon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison322 m²257 000 €798 €
30 juin 2026Maison268 m²180 000 €672 €
18 juin 2026Maison123 m²262 000 €2 130 €
08 juin 2026Maison92 m²275 000 €2 989 €
02 juin 2026Maison136 m²186 000 €1 368 €
28 mai 2026Maison194 m²190 000 €979 €
27 mai 2026Maison139 m²245 000 €1 763 €
22 mai 2026Maison105 m²110 333 €1 051 €
20 mai 2026Maison220 m²465 000 €2 114 €
13 mai 2026Appartement48 m²98 000 €2 042 €
13 mai 2026Maison106 m²213 000 €2 009 €
28 avr. 2026Maison84 m²220 000 €2 619 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Coulon

Maison 4p à Coulon

Maison · 4p · 94 m²

74/100

144 000 €

7.5% brut5.5% netDPE D
Immeuble 0p à Coulon

Immeuble · 0p · 252 m²

73/100

280 000 €

8.8% brut5.9% netDPE E
Maison 11p à Coulon

Maison · 11p · 142 m²

70/100

305 000 €

6.9% brut5% netDPE D
Maison 5p à Coulon

Maison · 5p · 154 m²

70/100

234 300 €

6.8% brut4.8% netDPE D
Maison 9p à Coulon

Maison · 9p · 288 m²

69/100

355 000 €

7.1% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Coulon

Maison · 6p · 225 m²

69/100

305 000 €

6.9% brut4.7% netDPE D
Voir toutes les 35 annonces à Coulon

Questions fréquentes sur l'investissement à Coulon

Quel est le prix moyen au m² à Coulon ?
Le prix au m² à Coulon est d'environ 895 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 800 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 755 €/m² pour une maison à Coulon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 895 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coulon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Coulon. Sur les 35 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.86 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 35 annonces analysées à Coulon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coulon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Coulon. Au prix de 895 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 593 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coulon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Coulon, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 895 €/m² contre 1 755 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Coulon est-il assez actif pour investir ?
Coulon a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,0 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coulon

Est-ce le bon moment pour acheter à Coulon ?

Sur la base des données publiques, Coulon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Coulon ?

Notre analyse de zone attribue à Coulon un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulon ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,7 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Écart prix département : prix bien au-dessus de la moyenne du département. Piste : vérifier la plus-value future face au marché local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Coulon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Coulon ?

Coulon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Coulon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Coulon ?

Coulon affiche un prix au m² de 895 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Coulon a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À Coulon, le revenu disponible médian est de 28 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Niort à 10,6 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 49,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Coulon

Les prix à Coulon ont évolué de +12 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Coulon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Coulon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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