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Investir dans l'immobilier locatif à Cornas

Pour investir à Cornas (07130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 472 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.8 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Cornas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 472 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

359 364 €

Médiane : 315 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Cornas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 575 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cornas.

Recommandation d'achat · Cornas

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cornas

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : profil classe moyenne
  • Tendance départementale positive : hausse +1,7 % sur 3 ans dans l'Ardèche (données robustes)

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €
  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée

Audit radon : effectuer un diagnostic radon professionnel avant acquisition en zone 3

Analyse complète de Cornas

Dernières ventes enregistrées à Cornas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison132 m²235 000 €1 780 €
15 juin 2026Maison88 m²160 000 €1 818 €
01 juin 2026Maison100 m²210 000 €2 100 €
11 mai 2026Maison136 m²200 600 €1 475 €
06 mai 2026Maison125 m²175 000 €1 400 €
30 avr. 2026Maison156 m²392 000 €2 513 €
29 avr. 2026Maison80 m²279 000 €3 488 €
29 avr. 2026Appartement152 m²350 000 €2 303 €
28 avr. 2026Maison94 m²290 000 €3 085 €
15 avr. 2026Maison82 m²210 000 €2 561 €
03 avr. 2026Maison86 m²192 300 €2 236 €
01 avr. 2026Maison124 m²284 100 €2 291 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cornas

Maison 4p à Cornas

Maison · 4p · 76 m²

64/100

145 000 €

4.6% brut3.1% netDPE D
Maison 5p à Cornas

Maison · 5p · 150 m²

60/100

280 000 €

4.1% brut2.8% netDPE D
Maison 5p à Cornas

Maison · 5p · 162 m²

57/100

365 000 €

3.3% brut2.3% netDPE C
Maison 6p à Cornas

Maison · 6p · 98 m²

55/100

270 000 €

3% brut2.1% netDPE C
Maison 6p à Cornas

Maison · 6p · 181 m²

55/100

570 000 €

2.3% brut1.8% netDPE A
Maison 4p à Cornas

Maison · 4p · 98 m²

55/100

199 000 €

4.1% brut2.4% netDPE F
Voir toutes les 11 annonces à Cornas

Questions fréquentes sur l'investissement à Cornas

Quel est le prix moyen au m² à Cornas ?
Le prix au m² à Cornas est d'environ 1 472 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 575 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 635 €/m² pour une maison à Cornas (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 472 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cornas ?
Le rendement brut moyen à Cornas est de 6.8 % (estimation sur données marché), contre 3.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Cornas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cornas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cornas. Au prix de 1 472 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 66 k€ pour 554 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cornas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cornas, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 472 €/m² contre 2 635 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cornas est-il assez actif pour investir ?
Cornas a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,4 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cornas

Est-ce le bon moment pour acheter à Cornas ?

Sur la base des données publiques, Cornas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cornas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cornas est d'environ 6,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cornas ?

Notre analyse de zone attribue à Cornas un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cornas ?

Risque radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible liquidité du marché : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cornas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cornas ?

Cornas est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cornas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cornas ?

Cornas affiche un prix au m² de 1 472 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.8 %. Le marché de Cornas a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Cornas, le revenu disponible médian est de 27 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Péray à 1,7 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 58,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cornas

Les prix à Cornas ont évolué de +15,4 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cornas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cornas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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