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Investir dans l'immobilier locatif à Corgnac-sur-l'Isle

Pour investir à Corgnac-sur-l'Isle (24800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 590 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Corgnac-sur-l'Isle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

590 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

214 523 €

Médiane : 178 290 €

Surface moyenne · sélection Pillr

157 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Corgnac-sur-l'Isle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 368 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Corgnac-sur-l'Isle.

Recommandation d'achat · Corgnac-sur-l'Isle

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 51,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -29,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Corgnac-sur-l'Isle

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 à 8,1 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 14 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,6 %)

Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité et risque radon

Analyse complète de Corgnac-sur-l'Isle

Dernières ventes enregistrées à Corgnac-sur-l'Isle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison125 m²247 000 €1 976 €
06 mars 2026Maison100 m²50 000 €500 €
16 janv. 2026Maison80 m²132 000 €1 650 €
18 déc. 2025Maison85 m²120 000 €1 412 €
16 déc. 2025Maison280 m²247 000 €882 €
10 déc. 2025Maison60 m²52 000 €867 €
10 oct. 2025Maison220 m²140 187 €637 €
08 oct. 2025Maison170 m²145 400 €855 €
26 sept. 2025Maison90 m²317 900 €3 532 €
28 août 2025Maison63 m²95 500 €1 516 €
07 août 2025Appartement42 m²26 000 €619 €
31 juil. 2025Maison100 m²32 000 €320 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Corgnac-sur-l'Isle

Maison 10p à Corgnac-sur-l'Isle

Maison · 10p · 245 m²

72/100

219 450 €

7.7% brut5.5% netDPE C
Maison 4p à Corgnac-sur-l'Isle

Maison · 4p · 110 m²

70/100

129 000 €

11.9% brut6.4% netDPE C
Maison 5p à Corgnac-sur-l'Isle

Maison · 5p · 212 m²

67/100

268 800 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Corgnac-sur-l'Isle

Maison · 6p · 140 m²

62/100

159 000 €

7% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Corgnac-sur-l'Isle

Maison · 5p · 212 m²

59/100

270 000 €

5.6% brut4% netDPE C
Maison 3p à Corgnac-sur-l'Isle

Maison · 3p · 94 m²

58/100

119 460 €

6.8% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 24 annonces à Corgnac-sur-l'Isle

Questions fréquentes sur l'investissement à Corgnac-sur-l'Isle

Quel est le prix moyen au m² à Corgnac-sur-l'Isle ?
Le prix au m² à Corgnac-sur-l'Isle est d'environ 590 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 368 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 076 €/m² pour une maison à Corgnac-sur-l'Isle (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 590 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Corgnac-sur-l'Isle ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Corgnac-sur-l'Isle. Sur les 24 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.7 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 24 annonces analysées à Corgnac-sur-l'Isle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Corgnac-sur-l'Isle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Corgnac-sur-l'Isle. Au prix de 590 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 27 k€ pour 527 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Corgnac-sur-l'Isle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Corgnac-sur-l'Isle, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 590 €/m² contre 1 076 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Corgnac-sur-l'Isle est-il assez actif pour investir ?
Corgnac-sur-l'Isle a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,7 % sur un an et de -29,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corgnac-sur-l'Isle

Est-ce le bon moment pour acheter à Corgnac-sur-l'Isle ?

Sur la base des données publiques, Corgnac-sur-l'Isle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -29,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Corgnac-sur-l'Isle ?

Notre analyse de zone attribue à Corgnac-sur-l'Isle un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corgnac-sur-l'Isle ?

Marché peu liquide : 14 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs long terme, pas de trading. Faible demande locative : vacance élevée (9,6 %). Piste : vérifier attractivité locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Corgnac-sur-l'Isle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Corgnac-sur-l'Isle ?

Corgnac-sur-l'Isle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Corgnac-sur-l'Isle ?

Corgnac-sur-l'Isle affiche un prix au m² de 590 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Corgnac-sur-l'Isle a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Corgnac-sur-l'Isle, le revenu disponible médian est de 24 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thiviers à 5,4 km, aéroport Brive Souillac à 56,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Corgnac-sur-l'Isle

Les prix à Corgnac-sur-l'Isle ont évolué de -2,7 % sur un an et de -29,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Corgnac-sur-l'Isle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Corgnac-sur-l'Isle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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