Investir dans l'immobilier locatif à Corcelles-les-Monts
Pour investir à Corcelles-les-Monts (21160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 585 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Corcelles-les-Monts. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 585 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Corcelles-les-Monts
- Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Corcelles-les-Monts
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 370 050 € | 3 776 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 162 m² | 361 000 € | 2 228 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 203 m² | 410 000 € | 2 020 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 170 m² | 680 000 € | 4 000 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 440 000 € | 3 385 € |
| 01 juil. 2025 | Bien mixte | 147 m² | 210 000 € | 1 429 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 211 m² | 790 000 € | 3 744 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 379 000 € | 2 915 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 102 m² | 204 120 € | 2 001 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 80 m² | 283 000 € | 3 538 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 66 m² | 200 500 € | 3 038 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 105 m² | 268 350 € | 2 556 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Corcelles-les-Monts
Quelle stratégie d'investissement à Corcelles-les-Monts ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Corcelles-les-MontsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Corcelles-les-MontsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Corcelles-les-MontsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Corcelles-les-MontsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Corcelles-les-MontsQuestions fréquentes sur l'investissement à Corcelles-les-Monts
Quel est le prix moyen au m² à Corcelles-les-Monts ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Corcelles-les-Monts ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Corcelles-les-Monts ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Corcelles-les-Monts ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Corcelles-les-Monts avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Corcelles-les-Monts
Est-ce le bon moment pour acheter à Corcelles-les-Monts ?
Le marché de Corcelles-les-Monts est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Corcelles-les-Monts ?
Le rendement locatif brut indicatif à Corcelles-les-Monts est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Corcelles-les-Monts ?
À Corcelles-les-Monts, 29,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Corcelles-les-Monts ?
Corcelles-les-Monts est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Corcelles-les-Monts
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Corcelles-les-Monts ?
Corcelles-les-Monts affiche un prix au m² de 2 585 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.93 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Corcelles-les-Monts, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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