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Investir dans l'immobilier locatif à Connac

Pour investir à Connac (12170) en 2026, le loyer médian est de 8.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Connac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

157 000 €

Médiane : 109 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Connac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 551 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Connac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Connac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Connac

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (top 33 % national)
  • Prix sous-évalués : prix 11 % sous estimation

Points d'attention

  • Liquidité quasi nulle : 1 transaction par an, marché figé
  • Faible demande locative : vacance 2,7 %

Investissement spéculatif long terme : achat à bas prix pour valorisation future, mais illiquide

Analyse complète de Connac

Dernières ventes enregistrées à Connac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 mars 2026Maison59 m²291 406 €4 939 €
22 juil. 2025Maison40 m²24 400 €610 €
19 sept. 2024Maison48 m²20 000 €417 €
13 sept. 2024Maison140 m²140 000 €1 000 €
30 juil. 2024Maison168 m²153 580 €914 €
25 juil. 2024Maison100 m²61 000 €610 €
06 juil. 2024Maison30 m²72 000 €2 400 €
28 juin 2024Maison85 m²186 070 €2 189 €
13 juin 2024Maison90 m²129 000 €1 433 €
07 mai 2024Maison70 m²133 250 €1 904 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Connac

Maison 2p à Connac

Maison · 2p · 41 m²

62/100

35 000 €

11% brut5.4% net
Maison 5p à Connac

Maison · 5p · 127 m²

59/100

109 000 €

9.2% brut4.2% netDPE F
Maison 3p à Connac

Maison · 3p · 146 m²

55/100

310 000 €

3.6% brut2.8% netDPE B
Maison 4p à Connac

Maison · 4p · 194 m²

52/100

345 000 €

4% brut2.9% netDPE C
Maison 2p à Connac

Maison · 2p · 44.62 m²

44/100

88 000 €

4.8% brut2.6% net
Maison 1p à Connac

Maison · 1p · 21 m²

42/100

47 000 €

4.1% brut1.8% net
Voir toutes les 7 annonces à Connac

Questions fréquentes sur l'investissement à Connac

Quel est le prix moyen au m² à Connac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Connac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 551 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 413 €/m² pour une maison à Connac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Connac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Connac. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.29 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Connac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Connac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Connac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Connac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Connac, 38 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Connac est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Connac est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Connac

La demande locative est-elle forte à Connac ?

Notre analyse de zone attribue à Connac un sous-score de demande locative de 16/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Connac ?

Liquidité quasi nulle : 1 transaction par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance 2,7 %. Piste : cibler résidences secondaires ou bailleurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Connac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Connac ?

Connac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Connac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Connac 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Connac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Connac ?

Connac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tanus à 25,3 km, aéroport Rodez–Aveyron à 45,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Connac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Connac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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