Investir dans l'immobilier locatif à Colombier-Fontaine
Pour investir à Colombier-Fontaine (25260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 384 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Colombier-Fontaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 384 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Colombier-Fontaine
- Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.75-7.98%, bien au-dessus de la moyenne nationale
- Prix attractifs — Prix 16% en dessous du département, signal 'en_dessous_dept'
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 11 transactions/an, tendance 'faible' à confirmer
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 9.7%, demande locative faible (score 43)
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'investissement locatif classique ou Pinel pour optimiser le rendement
Dernières ventes enregistrées à Colombier-Fontaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 130 500 € | 1 434 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 115 000 € | 1 369 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 127 m² | 227 150 € | 1 789 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 104 000 € | 1 040 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 214 m² | 145 000 € | 678 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 101 m² | 229 300 € | 2 270 € |
| 07 mai 2025 | Appartement | 164 m² | 116 900 € | 713 € |
| 13 mars 2025 | Appartement | 66 m² | 92 500 € | 1 402 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 127 m² | 136 000 € | 1 071 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 148 m² | 197 700 € | 1 336 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 100 m² | 101 500 € | 1 015 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Colombier-Fontaine
Questions fréquentes sur l'investissement à Colombier-Fontaine
Quel est le prix moyen au m² à Colombier-Fontaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Colombier-Fontaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Colombier-Fontaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Colombier-Fontaine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Colombier-Fontaine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Colombier-Fontaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Colombier-Fontaine ?
Sur la base des données publiques, Colombier-Fontaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Colombier-Fontaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Colombier-Fontaine est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Colombier-Fontaine ?
Marché peu liquide : Seulement 11 transactions/an, tendance 'faible' à confirmer. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée de détention Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.7%, demande locative faible (score 43). Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition locative Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Colombier-Fontaine ?
Colombier-Fontaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Colombier-Fontaine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Colombier-Fontaine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Colombier-Fontaine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Colombier-Fontaine ?
Colombier-Fontaine affiche un prix au m² de 1 384 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.75 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Colombier-Fontaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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