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Investir dans l'immobilier locatif à Colombey les Deux Églises

Pour investir à Colombey les Deux Églises (52330) en 2026, le loyer médian est de 7.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Colombey les Deux Églises. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Colombey les Deux Églises

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Colombey les Deux Églises

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc : faible part de passoires (10 %), DPE globalement corrects
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché très peu liquide
  • Faible demande locative : vacance élevée (19,6 %)

Gestion du risque : accepter une liquidité faible. Prévoir une détention longue pour lisser les cycles et trouver un acquéreur

Analyse complète de Colombey les Deux Églises

Dernières ventes enregistrées à Colombey les Deux Églises

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 mars 2026Maison50 m²185 000 €3 700 €
27 févr. 2026Maison180 m²210 000 €1 167 €
09 janv. 2026Maison115 m²153 000 €1 330 €
25 nov. 2025Maison150 m²276 330 €1 842 €
27 oct. 2025Maison126 m²148 000 €1 175 €
23 sept. 2025Maison495 m²190 000 €384 €
02 juil. 2025Maison39 m²15 000 €385 €
28 mai 2025Maison141 m²130 000 €922 €
30 avr. 2025Maison90 m²71 250 €792 €
28 avr. 2025Maison50 m²145 000 €2 900 €
24 janv. 2025Maison100 m²35 000 €350 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Colombey les Deux Églises

Maison 5p à Colombey les Deux Églises

Maison · 5p · 132 m²

49/100

222 000 €

4.4% brut2.9% netDPE D
Voir l'annonce à Colombey les Deux Églises

Questions fréquentes sur l'investissement à Colombey les Deux Églises

Quel est le prix moyen au m² à Colombey les Deux Églises ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Colombey les Deux Églises. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 036 €/m² pour une maison à Colombey les Deux Églises (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Colombey les Deux Églises ?
Le rendement locatif à Colombey les Deux Églises dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Colombey les Deux Églises ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Colombey les Deux Églises. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Colombey les Deux Églises ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Colombey les Deux Églises, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Colombey les Deux Églises est-il assez actif pour investir ?
Colombey les Deux Églises a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colombey les Deux Églises

La demande locative est-elle forte à Colombey les Deux Églises ?

Notre analyse de zone attribue à Colombey les Deux Églises un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colombey les Deux Églises ?

Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour sortir. Faible demande locative : vacance élevée (19,6 %). Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers qualifiés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Colombey les Deux Églises ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Colombey les Deux Églises ?

Colombey les Deux Églises est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Colombey les Deux Églises

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Colombey les Deux Églises ?

Colombey les Deux Églises fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Colombey les Deux Églises a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

À Colombey les Deux Églises, le revenu disponible médian est de 24 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bar-sur-Aube à 13,5 km, aéroport Chalons Vatry à 78,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Colombey les Deux Églises

Les prix à Colombey les Deux Églises ont évolué de +4,2 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Colombey les Deux Églises, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Colombey les Deux Églises sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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