Investir dans l'immobilier locatif à Colayrac-Saint-Cirq
Pour investir à Colayrac-Saint-Cirq (47450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 833 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à Colayrac-Saint-Cirq. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 833 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
177 055 €
Médiane : 154 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Colayrac-Saint-Cirq les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 445 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Colayrac-Saint-Cirq.
Recommandation d'achat — Colayrac-Saint-Cirq
- Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 7.8% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité — Score services 82/100 : commerces et vie locale préservés
Points d'attention
- Baisse des prix — Marché en baisse -7.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible croissance — Score croissance prix 32/100 : potentiel de plus-value limité
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute (Pinel B2) plutôt que la plus-value
Dernières ventes enregistrées à Colayrac-Saint-Cirq
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 56 200 € | 826 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 201 000 € | 1 117 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 189 000 € | 1 227 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 135 000 € | 689 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 130 000 € | 813 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 68 m² | 91 000 € | 1 338 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 210 m² | 245 000 € | 1 167 € |
| 12 août 2025 | Maison | 80 m² | 84 000 € | 1 050 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 210 m² | 230 000 € | 1 095 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 158 m² | 150 000 € | 949 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 170 m² | 183 000 € | 1 076 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 297 m² | 179 500 € | 604 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Colayrac-Saint-Cirq
Questions fréquentes sur l'investissement à Colayrac-Saint-Cirq
Quel est le prix moyen au m² à Colayrac-Saint-Cirq ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Colayrac-Saint-Cirq ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Colayrac-Saint-Cirq ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Colayrac-Saint-Cirq ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Colayrac-Saint-Cirq avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Colayrac-Saint-Cirq
Est-ce le bon moment pour acheter à Colayrac-Saint-Cirq ?
Le marché de Colayrac-Saint-Cirq est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Colayrac-Saint-Cirq ?
Le rendement locatif brut indicatif à Colayrac-Saint-Cirq est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Colayrac-Saint-Cirq ?
Baisse des prix : Marché en baisse -7.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge Faible croissance : Score croissance prix 32/100 : potentiel de plus-value limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Colayrac-Saint-Cirq ?
Colayrac-Saint-Cirq est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Colayrac-Saint-Cirq ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Colayrac-Saint-Cirq à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Colayrac-Saint-Cirq
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Colayrac-Saint-Cirq ?
Colayrac-Saint-Cirq affiche un prix au m² de 1 833 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.4 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Colayrac-Saint-Cirq, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Colayrac-Saint-Cirq
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Colayrac-Saint-CirqLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Colayrac-Saint-CirqInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Colayrac-Saint-Cirq ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.