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Investir dans l'immobilier locatif à Colayrac-Saint-Cirq

Pour investir à Colayrac-Saint-Cirq (47450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 061 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Colayrac-Saint-Cirq. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 061 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

248 905 €

Médiane : 219 675 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Colayrac-Saint-Cirq les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 610 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Colayrac-Saint-Cirq.

Recommandation d'achat · Colayrac-Saint-Cirq

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Colayrac-Saint-Cirq

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité : commerces et vie locale préservés

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en baisse -7,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible croissance : potentiel de plus-value limité
Analyse complète de Colayrac-Saint-Cirq

Dernières ventes enregistrées à Colayrac-Saint-Cirq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison186 m²175 000 €941 €
25 juin 2026Maison464 m²590 000 €1 272 €
23 juin 2026Maison115 m²271 000 €2 357 €
19 juin 2026Maison48 m²110 000 €2 292 €
25 mai 2026Appartement68 m²45 000 €662 €
20 mai 2026Maison306 m²142 500 €466 €
18 mai 2026Maison85 m²125 000 €1 471 €
06 mai 2026Maison282 m²275 000 €975 €
27 avr. 2026Maison80 m²35 000 €438 €
21 avr. 2026Maison111 m²215 000 €1 937 €
15 avr. 2026Maison157 m²222 000 €1 414 €
14 avr. 2026Maison97 m²50 000 €515 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Colayrac-Saint-Cirq

Maison 5p à Colayrac-Saint-Cirq

Maison · 5p · 95 m²

78/100

129 000 €

7.3% brut5.7% netDPE C
Appartement 4p à Colayrac-Saint-Cirq

Appartement · 4p · 94 m²

75/100

70 000 €

13% brut7.3% netDPE D
Appartement 3p à Colayrac-Saint-Cirq

Appartement · 3p · 75 m²

71/100

115 000 €

7.1% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Colayrac-Saint-Cirq

Maison · 5p · 222 m²

70/100

317 500 €

5.6% brut4.3% netDPE C
Appartement 4p à Colayrac-Saint-Cirq

Appartement · 4p · 77 m²

68/100

97 000 €

8.7% brut5% netDPE D
Appartement 4p à Colayrac-Saint-Cirq

Appartement · 4p · 75 m²

67/100

96 000 €

8.9% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les 28 annonces à Colayrac-Saint-Cirq

Questions fréquentes sur l'investissement à Colayrac-Saint-Cirq

Quel est le prix moyen au m² à Colayrac-Saint-Cirq ?
Le prix au m² à Colayrac-Saint-Cirq est d'environ 1 061 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 610 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 722 €/m² pour une maison à Colayrac-Saint-Cirq (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 061 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Colayrac-Saint-Cirq ?
Le rendement brut moyen à Colayrac-Saint-Cirq est de 11.05 % (estimation sur données marché), contre 6.35 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Sur les 28 annonces analysées à Colayrac-Saint-Cirq, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,14 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Colayrac-Saint-Cirq ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Colayrac-Saint-Cirq. Au prix de 1 061 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 534 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Colayrac-Saint-Cirq ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Colayrac-Saint-Cirq, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 061 €/m² contre 1 722 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Colayrac-Saint-Cirq est-il assez actif pour investir ?
Colayrac-Saint-Cirq a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,7 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colayrac-Saint-Cirq

Est-ce le bon moment pour acheter à Colayrac-Saint-Cirq ?

Sur la base des données publiques, Colayrac-Saint-Cirq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Colayrac-Saint-Cirq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Colayrac-Saint-Cirq est d'environ 11,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Colayrac-Saint-Cirq ?

Notre analyse de zone attribue à Colayrac-Saint-Cirq un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colayrac-Saint-Cirq ?

Baisse des prix : marché en baisse -7,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge. Faible croissance : potentiel de plus-value limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Colayrac-Saint-Cirq ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Colayrac-Saint-Cirq ?

Colayrac-Saint-Cirq est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Colayrac-Saint-Cirq ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Colayrac-Saint-Cirq 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Colayrac-Saint-Cirq ?

Colayrac-Saint-Cirq affiche un prix au m² de 1 061 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.05 %. Le marché de Colayrac-Saint-Cirq a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Colayrac-Saint-Cirq, le revenu disponible médian est de 25 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Agen à 4,1 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 67 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Colayrac-Saint-Cirq

Les prix à Colayrac-Saint-Cirq ont évolué de -4,7 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Colayrac-Saint-Cirq, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Colayrac-Saint-Cirq sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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