Investir dans l'immobilier locatif à Clessé
Pour investir à Clessé (79350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 975 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Clessé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
975 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Clessé
- Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Clessé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 sept. 2025 | Maison | 144 m² | 78 560 € | 546 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 151 m² | 129 500 € | 858 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 175 m² | 193 000 € | 1 103 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 205 m² | 159 800 € | 780 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 120 000 € | 1 237 € |
| 05 août 2025 | Maison | 67 m² | 132 500 € | 1 978 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 188 m² | 82 000 € | 436 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 158 m² | 130 000 € | 823 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 143 m² | 79 000 € | 552 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 122 m² | 64 560 € | 529 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 93 m² | 55 000 € | 591 € |
| 04 févr. 2025 | Maison | 78 m² | 45 000 € | 577 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Clessé
Quelle stratégie d'investissement à Clessé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ClesséColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ClesséLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ClesséLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ClesséDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ClesséQuestions fréquentes sur l'investissement à Clessé
Quel est le prix moyen au m² à Clessé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clessé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clessé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clessé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Clessé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clessé
Est-ce le bon moment pour acheter à Clessé ?
Sur la base des données publiques, Clessé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clessé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clessé est d'environ 10,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clessé ?
À Clessé, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Clessé ?
Clessé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Clessé ?
Clessé affiche un prix au m² de 975 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.67 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Clessé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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