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Investir dans l'immobilier locatif à Civray-de-Touraine

Pour investir à Civray-de-Touraine (37150) en 2026, le loyer médian est de 10.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Civray-de-Touraine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

263 991 €

Médiane : 234 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Civray-de-Touraine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 081 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Civray-de-Touraine : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Civray-de-Touraine

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Civray-de-Touraine

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,7 % (maison) et 6 % (appartement)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Chute des prix significative : -11,8 % sur 3 ans (DVF, 22 ventes par an, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance 8,1 %, population en baisse

Négociation agressive : profiter de la baisse des prix (-11,8 %) pour négocier fortement à l'achat

Analyse complète de Civray-de-Touraine

Dernières ventes enregistrées à Civray-de-Touraine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 mai 2026Maison136 m²105 000 €772 €
07 mai 2026Maison200 m²105 000 €525 €
07 mai 2026Maison170 m²135 000 €794 €
04 mai 2026Maison128 m²150 000 €1 172 €
17 avr. 2026Maison36 m²85 000 €2 361 €
03 avr. 2026Maison94 m²194 000 €2 064 €
03 avr. 2026Maison222 m²270 000 €1 216 €
25 mars 2026Maison502 m²1 200 000 €2 390 €
23 mars 2026Maison444 m²190 000 €428 €
19 mars 2026Maison18 m²29 000 €1 611 €
11 mars 2026Maison387 m²310 000 €801 €
25 févr. 2026Bien mixte396 m²385 000 €972 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Civray-de-Touraine

Maison 7p à Civray-de-Touraine

Maison · 7p · 170 m²

70/100

267 000 €

6% brut4.6% netDPE C
Maison 13p à Civray-de-Touraine

Maison · 13p · 305 m²

67/100

199 500 €

12.5% brut5.7% netDPE D
Maison 6p à Civray-de-Touraine

Maison · 6p · 140 m²

67/100

190 000 €

7.3% brut5% netDPE D
Maison 5p à Civray-de-Touraine

Maison · 5p · 127 m²

66/100

182 069 €

7.1% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Civray-de-Touraine

Maison · 5p · 190 m²

66/100

228 000 €

7.6% brut4.6% netDPE D
Maison 6p à Civray-de-Touraine

Maison · 6p · 144 m²

61/100

319 000 €

4.4% brut3.4% netDPE A
Voir toutes les 23 annonces à Civray-de-Touraine

Questions fréquentes sur l'investissement à Civray-de-Touraine

Quel est le prix moyen au m² à Civray-de-Touraine ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Civray-de-Touraine (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 23 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 081 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 094 €/m² pour une maison à Civray-de-Touraine (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Civray-de-Touraine ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Civray-de-Touraine. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.34 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Civray-de-Touraine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Civray-de-Touraine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Civray-de-Touraine. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Civray-de-Touraine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Civray-de-Touraine, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Civray-de-Touraine est-il assez actif pour investir ?
Civray-de-Touraine a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,6 % sur un an et de -16,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Civray-de-Touraine

La demande locative est-elle forte à Civray-de-Touraine ?

Notre analyse de zone attribue à Civray-de-Touraine un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Civray-de-Touraine ?

Chute des prix significative : -11,8 % sur 3 ans (DVF, 22 ventes par an, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Faible demande locative : vacance 8,1 %, population en baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Civray-de-Touraine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Civray-de-Touraine ?

Civray-de-Touraine est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Civray-de-Touraine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Civray-de-Touraine ?

Civray-de-Touraine fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Civray-de-Touraine a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Civray-de-Touraine, le revenu disponible médian est de 28 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chenonceaux à 2 km, aéroport Tours Val de Loire à 26 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Civray-de-Touraine

Les prix à Civray-de-Touraine ont évolué de +0,6 % sur un an et de -16,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Civray-de-Touraine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Civray-de-Touraine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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