Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Ciry-le-Noble

Pour investir à Ciry-le-Noble (71420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 438 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Ciry-le-Noble. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

438 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

151 832 €

Médiane : 98 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Ciry-le-Noble les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 181 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ciry-le-Noble.

Recommandation d'achat · Ciry-le-Noble

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ciry-le-Noble

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 8,9 % sur maisons
  • Marché dynamique : tendance haussière forte +34,1 % sur 3 ans (DVF, 32 ventes par an)

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible demande locative : vacance élevée 13 %, population peu mobile

Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, prévoir budget radon/DPE

Analyse complète de Ciry-le-Noble

Dernières ventes enregistrées à Ciry-le-Noble

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison57 m²86 510 €1 518 €
26 juin 2026Maison75 m²165 000 €2 200 €
12 juin 2026Maison90 m²89 450 €994 €
10 juin 2026Maison127 m²159 000 €1 252 €
09 juin 2026Maison195 m²180 000 €923 €
29 mai 2026Appartement68 m²34 000 €500 €
22 mai 2026Maison96 m²107 400 €1 119 €
22 mai 2026Maison358 m²249 000 €696 €
27 avr. 2026Appartement136 m²60 000 €441 €
24 avr. 2026Maison101 m²85 000 €842 €
23 avr. 2026Maison83 m²116 700 €1 406 €
31 mars 2026Appartement85 m²36 350 €428 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ciry-le-Noble

Maison 2p à Ciry-le-Noble

Maison · 2p · 120 m²

82/100

110 000 €

7.7% brut5.9% netDPE B
Maison 5p à Ciry-le-Noble

Maison · 5p · 116 m²

70/100

86 400 €

9.6% brut4.9% netDPE F
Maison 5p à Ciry-le-Noble

Maison · 5p · 112 m²

70/100

84 000 €

9.6% brut4.8% netDPE D
Maison 4p à Ciry-le-Noble

Maison · 4p · 104 m²

68/100

80 750 €

9.5% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Ciry-le-Noble

Maison · 5p · 105 m²

67/100

95 000 €

8.1% brut4.5% netDPE D
Maison 4p à Ciry-le-Noble

Maison · 4p · 104 m²

67/100

99 000 €

7.8% brut4.9% netDPE D
Voir toutes les 24 annonces à Ciry-le-Noble

Questions fréquentes sur l'investissement à Ciry-le-Noble

Quel est le prix moyen au m² à Ciry-le-Noble ?
Le prix au m² à Ciry-le-Noble est d'environ 438 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 181 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 926 €/m² pour une maison à Ciry-le-Noble (ventes DVF, millésime 2026), contre 438 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ciry-le-Noble ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ciry-le-Noble. Sur les 24 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.24 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 24 annonces analysées à Ciry-le-Noble, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ciry-le-Noble ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ciry-le-Noble. Au prix de 438 €/m² pour un loyer estimé à 10,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 455 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ciry-le-Noble ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ciry-le-Noble, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 438 €/m² contre 926 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ciry-le-Noble est-il assez actif pour investir ?
Ciry-le-Noble a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,3 % sur un an et de +25,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ciry-le-Noble

La demande locative est-elle forte à Ciry-le-Noble ?

Notre analyse de zone attribue à Ciry-le-Noble un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ciry-le-Noble ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée 13 %, population peu mobile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ciry-le-Noble ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ciry-le-Noble ?

Ciry-le-Noble est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ciry-le-Noble

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Ciry-le-Noble ?

Ciry-le-Noble affiche un prix au m² de 438 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Ciry-le-Noble a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Ciry-le-Noble, le revenu disponible médian est de 24 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ciry-le-Noble à 1,5 km, aéroport Dole Tavaux à 98,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ciry-le-Noble

Les prix à Ciry-le-Noble ont évolué de +13,3 % sur un an et de +25,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ciry-le-Noble, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ciry-le-Noble sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Ciry-le-Noble ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs