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Investir dans l'immobilier locatif à Cinq-Mars-la-Pile

Pour investir à Cinq-Mars-la-Pile (37130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 313 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Cinq-Mars-la-Pile. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 313 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

307 604 €

Médiane : 250 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Cinq-Mars-la-Pile les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 984 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cinq-Mars-la-Pile.

Recommandation d'achat · Cinq-Mars-la-Pile

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -36,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cinq-Mars-la-Pile

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 32 transactions par an, volume élevé pour commune rurale
  • Qualité du parc immobilier : 3,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé

Points d'attention

  • Chute des prix significative : -37 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction forte
  • Faible demande locative : vacance 7,4 %, marché locatif tendu

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, vérifier demande locale

Analyse complète de Cinq-Mars-la-Pile

Dernières ventes enregistrées à Cinq-Mars-la-Pile

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison176 m²315 000 €1 790 €
18 juin 2026Maison104 m²126 000 €1 212 €
15 juin 2026Maison63 m²169 000 €2 683 €
05 juin 2026Maison120 m²273 000 €2 275 €
18 mai 2026Maison167 m²385 416 €2 308 €
04 mai 2026Maison78 m²148 000 €1 897 €
20 mars 2026Maison34 m²77 000 €2 265 €
02 mars 2026Maison120 m²139 950 €1 166 €
27 févr. 2026Maison131 m²287 500 €2 195 €
10 févr. 2026Maison168 m²207 000 €1 232 €
28 janv. 2026Maison138 m²265 000 €1 920 €
28 janv. 2026Maison111 m²285 000 €2 568 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cinq-Mars-la-Pile

Maison 5p à Cinq-Mars-la-Pile

Maison · 5p · 145 m²

72/100

219 868 €

6.9% brut5% netDPE C
Maison 9p à Cinq-Mars-la-Pile

Maison · 9p · 238 m²

65/100

229 990 €

9.4% brut5.6% netDPE E
Immeuble 10p à Cinq-Mars-la-Pile

Immeuble · 10p · 281.43 m²

64/100

418 500 €

6.3% brut4.1% net
Maison 5p à Cinq-Mars-la-Pile

Maison · 5p · 105 m²

61/100

199 913 €

5.3% brut3.9% netDPE D
Maison 10p à Cinq-Mars-la-Pile

Maison · 10p · 213 m²

61/100

350 000 €

8.1% brut5.6% netDPE E
Maison 5p à Cinq-Mars-la-Pile

Maison · 5p · 100 m²

61/100

129 000 €

8.7% brut4.2% netDPE G
Voir toutes les 26 annonces à Cinq-Mars-la-Pile

Questions fréquentes sur l'investissement à Cinq-Mars-la-Pile

Quel est le prix moyen au m² à Cinq-Mars-la-Pile ?
Le prix au m² à Cinq-Mars-la-Pile est d'environ 2 313 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 984 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 000 €/m² pour une maison à Cinq-Mars-la-Pile (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 313 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cinq-Mars-la-Pile ?
Le rendement brut moyen à Cinq-Mars-la-Pile est de 5.88 % (estimation sur données marché), contre 5.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Cinq-Mars-la-Pile, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,49 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cinq-Mars-la-Pile ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cinq-Mars-la-Pile. Au prix de 2 313 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 104 k€ pour 532 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cinq-Mars-la-Pile ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cinq-Mars-la-Pile, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 313 €/m² contre 2 000 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cinq-Mars-la-Pile est-il assez actif pour investir ?
Cinq-Mars-la-Pile a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -20,6 % sur un an et de -36,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cinq-Mars-la-Pile

Est-ce le bon moment pour acheter à Cinq-Mars-la-Pile ?

Les données invitent à la prudence sur Cinq-Mars-la-Pile à ce stade. Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -36,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cinq-Mars-la-Pile ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cinq-Mars-la-Pile est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cinq-Mars-la-Pile ?

Notre analyse de zone attribue à Cinq-Mars-la-Pile un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cinq-Mars-la-Pile ?

Chute des prix significative : -37 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction forte. Piste : acheter au plus bas, vérifier solidité des prix locaux. Faible demande locative : vacance 7,4 %, marché locatif tendu. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cinq-Mars-la-Pile ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cinq-Mars-la-Pile ?

Cinq-Mars-la-Pile est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cinq-Mars-la-Pile ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cinq-Mars-la-Pile 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cinq-Mars-la-Pile

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cinq-Mars-la-Pile ?

Cinq-Mars-la-Pile affiche un prix au m² de 2 313 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.88 %. Le marché de Cinq-Mars-la-Pile a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Cinq-Mars-la-Pile, le revenu disponible médian est de 26 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cinq-Mars-la-Pile à 1 km, aéroport Tours Val de Loire à 22,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cinq-Mars-la-Pile

Les prix à Cinq-Mars-la-Pile ont évolué de -20,6 % sur un an et de -36,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cinq-Mars-la-Pile, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cinq-Mars-la-Pile sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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