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Investir dans l'immobilier locatif à Chevanceaux

Pour investir à Chevanceaux (17210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 165 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Chevanceaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

165 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

195 227 €

Médiane : 168 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

169 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Chevanceaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 104 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chevanceaux.

Recommandation d'achat · Chevanceaux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chevanceaux

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (supérieur à 88 % France)
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché figé
  • Tendance baissière : tendance département -2,3 % sur 1 an, -2 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : cibler ce bien pour le rendement pur (plus de 10 %), en acceptant la faible liquidité et la stagnation des prix

Analyse complète de Chevanceaux

Dernières ventes enregistrées à Chevanceaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Maison208 m²150 000 €721 €
25 févr. 2026Maison146 m²225 000 €1 541 €
24 févr. 2026Maison89 m²90 000 €1 011 €
11 déc. 2025Maison90 m²35 000 €389 €
22 oct. 2025Maison120 m²185 000 €1 542 €
19 sept. 2025Maison60 m²70 000 €1 167 €
10 sept. 2025Maison117 m²143 000 €1 222 €
02 sept. 2025Maison196 m²115 500 €589 €
25 juin 2025Maison127 m²159 165 €1 253 €
19 mai 2025Maison188 m²180 000 €957 €
23 avr. 2025Maison150 m²110 000 €733 €
26 mars 2025Maison89 m²230 000 €2 584 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chevanceaux

Maison 4p à Chevanceaux

Maison · 4p · 187 m²

70/100

168 000 €

10.4% brut6.3% netDPE A
Maison 4p à Chevanceaux

Maison · 4p · 103 m²

69/100

82 900 €

13.3% brut6.3% net
Maison 8p à Chevanceaux

Maison · 8p · 178 m²

67/100

212 000 €

7.9% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Chevanceaux

Maison · 4p · 142 m²

66/100

159 500 €

9% brut6.2% netDPE C
Maison 5p à Chevanceaux

Maison · 5p · 142 m²

66/100

159 500 €

9% brut5.8% netDPE C
Maison 7p à Chevanceaux

Maison · 7p · 205 m²

63/100

249 000 €

7.5% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Chevanceaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Chevanceaux

Quel est le prix moyen au m² à Chevanceaux ?
Le prix au m² à Chevanceaux est d'environ 165 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 104 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 202 €/m² pour une maison à Chevanceaux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 165 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chevanceaux ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Chevanceaux. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.32 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Chevanceaux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chevanceaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chevanceaux. Au prix de 165 €/m² pour un loyer estimé à 10,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 7 k€ pour 480 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chevanceaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chevanceaux, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 165 €/m² contre 1 202 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chevanceaux est-il assez actif pour investir ?
Chevanceaux a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,9 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chevanceaux

La demande locative est-elle forte à Chevanceaux ?

Notre analyse de zone attribue à Chevanceaux un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevanceaux ?

Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Tendance baissière : tendance département -2,3 % sur 1 an, -2 % sur 3 ans. Piste : cibler le rendement locatif plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chevanceaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chevanceaux ?

Chevanceaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Chevanceaux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chevanceaux 6,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chevanceaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chevanceaux ?

Chevanceaux affiche un prix au m² de 165 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Chevanceaux a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Chevanceaux, le revenu disponible médian est de 22 520 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montendre à 13,2 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 65,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chevanceaux

Les prix à Chevanceaux ont évolué de -1,9 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chevanceaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chevanceaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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