Investir dans l'immobilier locatif à Chenoise-Cucharmoy
Pour investir à Chenoise-Cucharmoy (77160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 848 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Chenoise-Cucharmoy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 848 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Chenoise-Cucharmoy
- Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chenoise-Cucharmoy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 197 500 € | 1 029 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 224 000 € | 1 697 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 159 000 € | 1 445 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 222 m² | 264 400 € | 1 191 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 190 000 € | 2 603 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 138 m² | 230 000 € | 1 667 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 210 000 € | 1 050 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 85 000 € | 1 417 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 89 m² | 229 950 € | 2 584 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 122 m² | 352 180 € | 2 887 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 83 m² | 244 000 € | 2 940 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 112 m² | 335 000 € | 2 991 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chenoise-Cucharmoy
Questions fréquentes sur l'investissement à Chenoise-Cucharmoy
Quel est le prix moyen au m² à Chenoise-Cucharmoy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chenoise-Cucharmoy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chenoise-Cucharmoy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chenoise-Cucharmoy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chenoise-Cucharmoy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chenoise-Cucharmoy
Est-ce le bon moment pour acheter à Chenoise-Cucharmoy ?
Sur la base des données publiques, Chenoise-Cucharmoy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chenoise-Cucharmoy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chenoise-Cucharmoy est d'environ 8,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chenoise-Cucharmoy ?
À Chenoise-Cucharmoy, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chenoise-Cucharmoy ?
Chenoise-Cucharmoy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Chenoise-Cucharmoy ?
Chenoise-Cucharmoy affiche un prix au m² de 1 848 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.08 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chenoise-Cucharmoy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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