Investir dans l'immobilier locatif à Chemaudin et Vaux
Pour investir à Chemaudin et Vaux (25320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 360 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Chemaudin et Vaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 360 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Chemaudin et Vaux
- Prix au m² 35,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 99.1% du parc non passoire DPE F/G
- Attractivité socio-économique — Score stabilité socio 78/100, revenu médian 30 270€
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (12 transactions/an), tendance lissée
- Tendance prix départementale — Commune à faible volume — tendance départementale +4.5% retenue
Investissement locatif Pinel : Cibler biens rénovés pour optimiser rendement et réduire vacance
Dernières ventes enregistrées à Chemaudin et Vaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 266 000 € | 2 333 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 305 300 € | 2 908 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 106 000 € | 1 631 € |
| 26 août 2025 | Maison | 84 m² | 195 000 € | 2 321 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 84 m² | 220 000 € | 2 619 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 82 m² | 223 000 € | 2 720 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 98 m² | 319 900 € | 3 264 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 105 m² | 288 500 € | 2 748 € |
| 31 mars 2025 | Appartement | 45 m² | 112 400 € | 2 498 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 148 m² | 140 000 € | 946 € |
| 18 mars 2025 | Appartement | 88 m² | 225 000 € | 2 557 € |
| 13 janv. 2025 | Appartement | 104 m² | 200 000 € | 1 923 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chemaudin et Vaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Chemaudin et Vaux
Quel est le prix moyen au m² à Chemaudin et Vaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chemaudin et Vaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chemaudin et Vaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chemaudin et Vaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chemaudin et Vaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chemaudin et Vaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Chemaudin et Vaux ?
Le marché de Chemaudin et Vaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chemaudin et Vaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chemaudin et Vaux est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chemaudin et Vaux ?
Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (12 transactions/an), tendance lissée. Piste : Privilégier la long-termité, éviter la revente rapide Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance départementale +4.5% retenue. Piste : Surveiller les volumes locaux pour confirmer la reprise Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chemaudin et Vaux ?
Chemaudin et Vaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chemaudin et Vaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chemaudin et Vaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chemaudin et Vaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chemaudin et Vaux ?
Chemaudin et Vaux affiche un prix au m² de 2 360 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.07 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chemaudin et Vaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Chemaudin et Vaux
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