Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Cheffois

Pour investir à Cheffois (85390) en 2026, le loyer médian est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Cheffois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

217 136 €

Médiane : 180 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Cheffois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 411 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cheffois : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Cheffois

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cheffois

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % (8,4 % appartement, 8,6 % maison) selon DHUP
  • Prix sous-évalués : opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an
  • Tendance baissière départementale : tendance département -1,5 % (1an) et -2,8 % (3ans), marché sous pression

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (plus de 8 %) et la décote, mais prévoir traitement radon

Analyse complète de Cheffois

Dernières ventes enregistrées à Cheffois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Maison180 m²115 000 €639 €
06 févr. 2026Maison180 m²178 000 €989 €
21 janv. 2026Maison210 m²157 250 €749 €
08 oct. 2025Maison194 m²120 000 €619 €
08 sept. 2025Maison75 m²85 000 €1 133 €
19 août 2025Maison140 m²86 000 €614 €
04 juin 2025Maison86 m²115 000 €1 337 €
30 avr. 2025Maison160 m²316 200 €1 976 €
15 avr. 2025Maison65 m²36 500 €562 €
27 janv. 2025Maison314 m²219 000 €697 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cheffois

Maison 5p à Cheffois

Maison · 5p · 168 m²

66/100

150 420 €

8.7% brut4.8% netDPE D
Maison 9p à Cheffois

Maison · 9p · 231 m²

64/100

292 600 €

5.7% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Cheffois

Maison · 5p · 110 m²

64/100

180 000 €

5.3% brut4.1% netDPE C
Maison 10p à Cheffois

Maison · 10p · 185 m²

60/100

323 950 €

4.3% brut3.4% netDPE B
Maison 9p à Cheffois

Maison · 9p · 242 m²

60/100

292 000 €

5.9% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Cheffois

Maison · 6p · 120 m²

56/100

145 000 €

7% brut4% netDPE E
Voir toutes les 9 annonces à Cheffois

Questions fréquentes sur l'investissement à Cheffois

Quel est le prix moyen au m² à Cheffois ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Cheffois (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 411 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 196 €/m² pour une maison à Cheffois (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cheffois ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cheffois. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.03 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Cheffois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cheffois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cheffois. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cheffois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cheffois, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cheffois est-il assez actif pour investir ?
Cheffois a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,6 % sur un an et de -13,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cheffois

La demande locative est-elle forte à Cheffois ?

Notre analyse de zone attribue à Cheffois un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cheffois ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Piste : accepter un temps de vente long, cibler investisseurs patience. Tendance baissière départementale : tendance département -1,5 % (1an) et -2,8 % (3ans), marché sous pression. Piste : acheter avec marge de sécurité pour absorber la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cheffois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cheffois ?

Cheffois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cheffois ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cheffois 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cheffois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Cheffois ?

Cheffois fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cheffois a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Cheffois, le revenu disponible médian est de 25 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pouzauges à 9,4 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 62,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cheffois

Les prix à Cheffois ont évolué de -7,6 % sur un an et de -13,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cheffois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cheffois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Vendée)

La Roche-sur-YonDpt 85

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Cheffois ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs