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4 biens analysés à Chazelles

Investir dans l'immobilier locatif à Chazelles

Pour investir à Chazelles (16380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 101 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.96 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

4 annonces analysées par IA à Chazelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 101 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat — Chazelles

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chazelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 nov. 2025Maison76 m²275 000 €3 618 €
04 nov. 2025Maison115 m²215 800 €1 877 €
09 oct. 2025Maison136 m²192 500 €1 415 €
08 oct. 2025Maison84 m²105 750 €1 259 €
07 oct. 2025Maison106 m²57 000 €538 €
26 sept. 2025Maison127 m²128 000 €1 008 €
17 sept. 2025Maison50 m²90 000 €1 800 €
17 sept. 2025Maison200 m²70 560 €353 €
21 août 2025Maison104 m²180 000 €1 731 €
05 août 2025Maison90 m²140 000 €1 556 €
30 juil. 2025Maison232 m²245 950 €1 060 €
29 juil. 2025Maison116 m²109 760 €946 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chazelles

Maison 4p à Chazelles

Maison · 4p · 150 m²

60/100

243 800 €

7.2% brutDPE E
Maison 4p à Chazelles

Maison · 4p · 88 m²

59/100

159 900 €

6.5% brutDPE D
Maison 5p à Chazelles

Maison · 5p · 107 m²

59/100

189 000 €

5.5% brutDPE D
Maison 3p à Chazelles

Maison · 3p · 75 m²

57/100

118 000 €

6.6% brut
Voir toutes les 4 annonces à Chazelles

Quelle stratégie d'investissement à Chazelles ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Chazelles

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Chazelles

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Chazelles

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Chazelles

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Chazelles

Questions fréquentes sur l'investissement à Chazelles

Quel est le prix moyen au m² à Chazelles ?
Le prix au m² à Chazelles est d'environ 1 101 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chazelles ?
Le rendement brut moyen à Chazelles est de 10.96 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chazelles ?
Les stratégies les plus pertinentes à Chazelles dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chazelles ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Chazelles avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chazelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Chazelles ?

Sur la base des données publiques, Chazelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chazelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chazelles est d'environ 10,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Chazelles ?

Chazelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Chazelles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Chazelles ?

Chazelles affiche un prix au m² de 1 101 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.96 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chazelles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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