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Investir dans l'immobilier locatif à Chaux

Pour investir à Chaux (90330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 848 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Chaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

848 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

278 908 €

Médiane : 236 825 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Chaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 665 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chaux.

Recommandation d'achat · Chaux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chaux

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9,5 %, excellent pour la rentabilité pure
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 27 240 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 14 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire

Traitement radon : intégrer le coût de traitement radon dans le budget travaux

Analyse complète de Chaux

Dernières ventes enregistrées à Chaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Appartement170 m²250 000 €1 471 €
28 avr. 2026Maison79 m²140 000 €1 772 €
25 févr. 2026Maison94 m²135 000 €1 436 €
29 déc. 2025Maison85 m²80 000 €941 €
09 déc. 2025Maison65 m²96 000 €1 477 €
28 nov. 2025Appartement731 m²458 000 €627 €
14 nov. 2025Maison146 m²276 300 €1 892 €
13 nov. 2025Maison88 m²125 000 €1 420 €
16 sept. 2025Maison148 m²156 350 €1 056 €
19 août 2025Maison65 m²99 000 €1 523 €
01 août 2025Maison100 m²150 000 €1 500 €
30 juil. 2025Maison148 m²290 750 €1 965 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chaux

Maison 7p à Chaux

Maison · 7p · 170 m²

69/100

208 650 €

8.6% brut5.4% netDPE D
Maison 10p à Chaux

Maison · 10p · 272 m²

64/100

499 000 €

5.1% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Chaux

Maison · 5p · 120 m²

63/100

149 800 €

9.1% brut4.7% netDPE F
Maison 6p à Chaux

Maison · 6p · 151.9 m²

63/100

265 000 €

6.2% brut4.4% netDPE C
Maison 4p à Chaux

Maison · 4p · 111.7 m²

59/100

181 000 €

7.2% brut3.8% netDPE F
Maison 6p à Chaux

Maison · 6p · 160 m²

54/100

370 000 €

4.6% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 6 annonces à Chaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Chaux

Quel est le prix moyen au m² à Chaux ?
Le prix au m² à Chaux est d'environ 848 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 665 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 643 €/m² pour une maison à Chaux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 848 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chaux ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Chaux. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.8 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Chaux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,23 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chaux. Au prix de 848 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 496 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chaux, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 848 €/m² contre 1 643 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chaux est-il assez actif pour investir ?
Chaux a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,8 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaux ?

Sur la base des données publiques, Chaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Chaux ?

Notre analyse de zone attribue à Chaux un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaux ?

Marché peu liquide : 14 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : cibler biens rares ou rénovés pour faciliter la revente. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : prévoir budget ventilation/sol (1 500 à 5 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chaux ?

Chaux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chaux ?

Chaux affiche un prix au m² de 848 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Chaux a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

À Chaux, le revenu disponible médian est de 27 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bas Évette à 4,6 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 53,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chaux

Les prix à Chaux ont évolué de +7,8 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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