Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Chauffry

Pour investir à Chauffry (77169) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 369 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.3 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Chauffry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 369 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.3%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Chauffry

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 51,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chauffry

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,8 %, opportunité de cashflow
  • Parc immobilier récent : seulement 14,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), faible risque DPE

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, liquidité marché faible
  • Tendance baissière départementale : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans

Ciblage locatif : cibler les locataires télétravailleurs ou retraités pour la stabilité

Analyse complète de Chauffry

Dernières ventes enregistrées à Chauffry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 mai 2026Maison70 m²184 000 €2 629 €
30 janv. 2026Maison66 m²178 000 €2 697 €
05 déc. 2025Maison129 m²255 000 €1 977 €
28 nov. 2025Maison88 m²213 000 €2 420 €
13 nov. 2025Maison386 m²343 000 €889 €
15 oct. 2025Maison174 m²205 000 €1 178 €
22 sept. 2025Maison360 m²260 000 €722 €
04 sept. 2025Maison408 m²435 000 €1 066 €
22 juil. 2025Maison170 m²234 250 €1 378 €
10 juil. 2025Maison155 m²280 000 €1 806 €
28 mars 2025Maison280 m²225 000 €804 €
18 mars 2025Maison47 m²118 000 €2 511 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chauffry

Maison 5p à Chauffry

Maison · 5p · 121 m²

64/100

210 000 €

7% brut4.1% netDPE F
Maison 6p à Chauffry

Maison · 6p · 152 m²

63/100

225 000 €

7.9% brut4.2% netDPE F
Maison 6p à Chauffry

Maison · 6p · 152 m²

61/100

225 000 €

7.9% brut4.1% netDPE F
Maison 6p à Chauffry

Maison · 6p · 88 m²

55/100

190 000 €

6.1% brut3.7% netDPE E
Voir toutes les 4 annonces à Chauffry

Questions fréquentes sur l'investissement à Chauffry

Quel est le prix moyen au m² à Chauffry ?
Le prix au m² à Chauffry est d'environ 1 369 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 110 €/m² pour une maison à Chauffry (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 369 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chauffry ?
Le rendement brut moyen à Chauffry est de 11.3 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chauffry ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chauffry. Au prix de 1 369 €/m² pour un loyer estimé à 16,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 762 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chauffry ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chauffry, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 369 €/m² contre 2 110 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chauffry est-il assez actif pour investir ?
Chauffry a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,0 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chauffry

Est-ce le bon moment pour acheter à Chauffry ?

Sur la base des données publiques, Chauffry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chauffry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chauffry est d'environ 11,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chauffry ?

Notre analyse de zone attribue à Chauffry un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chauffry ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, liquidité marché faible. Piste : prévoir délai de revente plus long, cibler biens atypiques. Tendance baissière départementale : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans. Piste : vérifier la solidité du prix d'achat, ne pas surenchérir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chauffry ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chauffry ?

Chauffry est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Chauffry ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chauffry 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chauffry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Chauffry ?

Chauffry affiche un prix au m² de 1 369 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.3 %. Le marché de Chauffry a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Chauffry, le revenu disponible médian est de 28 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coulommiers à 7,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 50,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chauffry

Les prix à Chauffry ont évolué de +13 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chauffry, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chauffry sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Seine-et-Marne)

MeauxDpt 77ChellesDpt 77

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Chauffry ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs