Investir dans l'immobilier locatif à Châtres
Pour investir à Châtres (77610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 928 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.88 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
10 annonces analysées par IA à Châtres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 928 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
262 719 €
Médiane : 220 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Châtres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 092 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châtres.
Recommandation d'achat · Châtres
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Châtres
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Forte rentabilité locative : rendement brut de 5,6 % (maison) bien au-dessus moyenne
- Profil socio-économique aisé : revenu médian 32 450 €, chômage bas (3 %), classe aisée
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide
- Tendance prix départementale baissière : tendance département -5,9 % sur 3 ans, commune à faible volume
Cible acquéreurs locaux : cibler les familles aisées cherchant le calme et la qualité du parc
Dernières ventes enregistrées à Châtres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 mai 2026 | Maison | 75 m² | 280 000 € | 3 733 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 139 m² | 500 000 € | 3 597 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 320 000 € | 3 636 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 341 200 € | 3 102 € |
| 29 août 2025 | Maison | 125 m² | 320 000 € | 2 560 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 278 000 € | 3 124 € |
| 19 juil. 2025 | Maison | 101 m² | 267 000 € | 2 644 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 81 m² | 313 800 € | 3 874 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 125 m² | 424 400 € | 3 395 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 116 m² | 340 000 € | 2 931 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 133 m² | 193 256 € | 1 453 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 139 m² | 305 000 € | 2 194 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Châtres
Quel est le prix moyen au m² à Châtres ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtres ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtres ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtres ?
Le marché de Châtres est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châtres
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtres ?
Le marché de Châtres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châtres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châtres est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Châtres ?
Notre analyse de zone attribue à Châtres un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtres ?
Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée. Tendance prix départementale baissière : tendance département -5,9 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : surveiller la convergence des prix avec la moyenne départementale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Châtres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Châtres ?
Châtres est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Châtres
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châtres ?
Châtres affiche un prix au m² de 2 928 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.88 %. Le marché de Châtres a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Châtres, le revenu disponible médian est de 32 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tournan-en-Brie à 4,7 km, aéroport Paris-Orly à 33 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Châtres
Les prix à Châtres ont évolué de -0,7 % sur un an et de -9,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châtres, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Châtres sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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