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Investir dans l'immobilier locatif à Châtillon-le-Duc

Pour investir à Châtillon-le-Duc (25870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 573 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.92 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Châtillon-le-Duc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 573 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.92%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

310 500 €

Médiane : 287 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Châtillon-le-Duc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 401 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châtillon-le-Duc.

Recommandation d'achat · Châtillon-le-Duc

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 52,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Châtillon-le-Duc

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Profil socio-économique stable : revenu médian 32 970 €, classe aisée pavillonnaire

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, risque de revente difficile
  • Baisse des prix locaux : tendance -2,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)

Négociation agressive : profiter de la baisse locale (-2,3 %) et faible liquidité pour négocier

Analyse complète de Châtillon-le-Duc

Dernières ventes enregistrées à Châtillon-le-Duc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison70 m²180 920 €2 585 €
15 juin 2026Maison70 m²212 150 €3 031 €
09 juin 2026Maison85 m²167 000 €1 965 €
02 avr. 2026Maison100 m²244 000 €2 440 €
01 avr. 2026Maison80 m²181 000 €2 263 €
23 mars 2026Maison466 m²550 180 €1 181 €
23 mars 2026Maison124 m²170 000 €1 371 €
05 févr. 2026Maison80 m²190 000 €2 375 €
04 févr. 2026Maison80 m²177 000 €2 213 €
03 févr. 2026Maison118 m²255 000 €2 161 €
27 janv. 2026Maison163 m²421 850 €2 588 €
21 janv. 2026Appartement51 m²162 400 €3 184 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Châtillon-le-Duc

Maison 7p à Châtillon-le-Duc

Maison · 7p · 165 m²

68/100

285 000 €

6.5% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Châtillon-le-Duc

Maison · 6p · 142 m²

65/100

398 000 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 4p à Châtillon-le-Duc

Maison · 4p · 74 m²

60/100

185 000 €

5.3% brut3.2% netDPE F
Maison 7p à Châtillon-le-Duc

Maison · 7p · 219 m²

59/100

520 000 €

4.3% brut3% netDPE D
Maison 0p à Châtillon-le-Duc

Maison · 0p · 74 m²

58/100

185 000 €

5.3% brut3.2% netDPE F
Maison 5p à Châtillon-le-Duc

Maison · 5p · 116 m²

56/100

290 000 €

4.9% brut3.1% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Châtillon-le-Duc

Questions fréquentes sur l'investissement à Châtillon-le-Duc

Quel est le prix moyen au m² à Châtillon-le-Duc ?
Le prix au m² à Châtillon-le-Duc est d'environ 2 573 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 401 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 610 €/m² pour une maison à Châtillon-le-Duc (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 573 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtillon-le-Duc ?
Le rendement brut moyen à Châtillon-le-Duc est de 5.92 % (estimation sur données marché), contre 5.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Châtillon-le-Duc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtillon-le-Duc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Châtillon-le-Duc. Au prix de 2 573 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 116 k€ pour 603 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtillon-le-Duc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Châtillon-le-Duc, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 573 €/m² contre 2 610 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Châtillon-le-Duc est-il assez actif pour investir ?
Châtillon-le-Duc a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de +8,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châtillon-le-Duc

Est-ce le bon moment pour acheter à Châtillon-le-Duc ?

Les données invitent à la prudence sur Châtillon-le-Duc à ce stade. Prix au m² 52,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châtillon-le-Duc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châtillon-le-Duc est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Châtillon-le-Duc ?

Notre analyse de zone attribue à Châtillon-le-Duc un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtillon-le-Duc ?

Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Baisse des prix locaux : tendance -2,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : négocier fort, attendre stabilisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Châtillon-le-Duc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Châtillon-le-Duc ?

Châtillon-le-Duc est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Châtillon-le-Duc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Châtillon-le-Duc ?

Châtillon-le-Duc affiche un prix au m² de 2 573 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.92 %. Le marché de Châtillon-le-Duc a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Châtillon-le-Duc, le revenu disponible médian est de 32 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de École-Valentin à 3,5 km, aéroport Dole Tavaux à 52,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Châtillon-le-Duc

Les prix à Châtillon-le-Duc ont évolué de +4,3 % sur un an et de +8,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Châtillon-le-Duc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Châtillon-le-Duc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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