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Investir dans l'immobilier locatif à Châtillon-en-Bazois

Pour investir à Châtillon-en-Bazois (58110) en 2026, le loyer médian est de 7.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Châtillon-en-Bazois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

125 586 €

Médiane : 88 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

189 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Châtillon-en-Bazois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (725 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Châtillon-en-Bazois : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Châtillon-en-Bazois

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Châtillon-en-Bazois

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 14,3 % (appartement) et 11 % (maison), top 3 % France
  • Prix très attractifs : prix 35 % sous moyenne départementale, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 ventes par an, tendance prix fiable à confirmer
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 24,4 %, risque de non-revenus locatifs

Investissement locatif : cibler la rénovation de passoires pour capter le rendement élevé, mais vérifier la demande locative avant achat

Analyse complète de Châtillon-en-Bazois

Dernières ventes enregistrées à Châtillon-en-Bazois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison85 m²55 000 €647 €
09 juin 2026Maison85 m²31 000 €365 €
03 juin 2026Maison275 m²276 155 €1 004 €
20 févr. 2026Maison52 m²55 000 €1 058 €
08 sept. 2025Maison77 m²30 000 €390 €
27 août 2025Maison230 m²200 000 €870 €
08 août 2025Maison210 m²136 000 €648 €
31 juil. 2025Maison100 m²55 500 €555 €
15 juil. 2025Maison67 m²55 000 €821 €
18 juin 2025Maison67 m²32 000 €478 €
30 mai 2025Maison40 m²17 500 €438 €
30 avr. 2025Maison100 m²110 000 €1 100 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Châtillon-en-Bazois

Immeuble 0p à Châtillon-en-Bazois

Immeuble · 0p · 390 m²

68/100

155 000 €

14.8% brut5.7% netDPE C
Maison 5p à Châtillon-en-Bazois

Maison · 5p · 118 m²

68/100

76 500 €

13.5% brut6% netDPE G
Maison 5p à Châtillon-en-Bazois

Maison · 5p · 114 m²

63/100

68 000 €

12.2% brut4.9% netDPE D
Maison 5p à Châtillon-en-Bazois

Maison · 5p · 173 m²

62/100

88 000 €

12.8% brut5% netDPE F
Maison 5p à Châtillon-en-Bazois

Maison · 5p · 145 m²

60/100

125 000 €

8% brut4.6% netDPE D
Maison 16p à Châtillon-en-Bazois

Maison · 16p · 331 m²

59/100

299 000 €

6.2% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à Châtillon-en-Bazois

Questions fréquentes sur l'investissement à Châtillon-en-Bazois

Quel est le prix moyen au m² à Châtillon-en-Bazois ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Châtillon-en-Bazois (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 21 annonces analysées par Pillr y ressortent à 725 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 626 €/m² pour une maison à Châtillon-en-Bazois (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtillon-en-Bazois ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Châtillon-en-Bazois. Sur les 21 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.63 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 21 annonces analysées à Châtillon-en-Bazois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtillon-en-Bazois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Châtillon-en-Bazois. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtillon-en-Bazois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Châtillon-en-Bazois, 44 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Châtillon-en-Bazois est-il assez actif pour investir ?
Châtillon-en-Bazois a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,5 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châtillon-en-Bazois

La demande locative est-elle forte à Châtillon-en-Bazois ?

Notre analyse de zone attribue à Châtillon-en-Bazois un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 24,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtillon-en-Bazois ?

Marché peu liquide : seulement 13 ventes par an, tendance prix fiable à confirmer. Vacance locative élevée : taux de vacance de 24,4 %, risque de non-revenus locatifs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Châtillon-en-Bazois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Châtillon-en-Bazois ?

Châtillon-en-Bazois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Châtillon-en-Bazois ?

Châtillon-en-Bazois fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Châtillon-en-Bazois a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À Châtillon-en-Bazois, le revenu disponible médian est de 23 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Corbigny à 22,1 km, aéroport Dole Tavaux à 134,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Châtillon-en-Bazois

Les prix à Châtillon-en-Bazois ont évolué de -10,5 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Châtillon-en-Bazois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Châtillon-en-Bazois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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