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Investir dans l'immobilier locatif à Châtenoy-en-Bresse

Pour investir à Châtenoy-en-Bresse (71380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 631 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Châtenoy-en-Bresse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 631 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

255 357 €

Médiane : 219 999 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Châtenoy-en-Bresse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 125 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châtenoy-en-Bresse.

Recommandation d'achat · Châtenoy-en-Bresse

À surveiller
  • Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Châtenoy-en-Bresse

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 720 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide
  • Fiabilité des tendances communales : tendance reliability 'faible', chiffres lissés et incertains

Prudence sur la revente : le marché peu liquide (11 ventes par an) rend la revente rapide difficile

Analyse complète de Châtenoy-en-Bresse

Dernières ventes enregistrées à Châtenoy-en-Bresse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison94 m²199 000 €2 117 €
17 mars 2026Maison77 m²143 500 €1 864 €
21 janv. 2026Maison156 m²252 700 €1 620 €
16 janv. 2026Maison71 m²142 000 €2 000 €
26 nov. 2025Maison93 m²165 000 €1 774 €
19 sept. 2025Maison90 m²230 300 €2 559 €
04 sept. 2025Maison108 m²220 500 €2 042 €
26 août 2025Maison198 m²340 000 €1 717 €
16 juin 2025Maison146 m²242 750 €1 663 €
26 mai 2025Maison64 m²264 080 €4 126 €
16 mai 2025Maison94 m²120 000 €1 277 €
25 avr. 2025Maison114 m²127 500 €1 118 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Châtenoy-en-Bresse

Maison 6p à Châtenoy-en-Bresse

Maison · 6p · 183 m²

64/100

219 000 €

7.5% brut3.8% netDPE F
Maison 6p à Châtenoy-en-Bresse

Maison · 6p · 107 m²

61/100

220 000 €

4.9% brut3.5% netDPE D
Maison 5p à Châtenoy-en-Bresse

Maison · 5p · 110 m²

61/100

217 000 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Châtenoy-en-Bresse

Maison · 5p · 111 m²

59/100

219 500 €

5.1% brut3.6% netDPE D
Maison 6p à Châtenoy-en-Bresse

Maison · 6p · 158 m²

59/100

417 000 €

3.5% brut2.8% netDPE C
Maison 4p à Châtenoy-en-Bresse

Maison · 4p · 85.4 m²

55/100

219 999 €

4.1% brut2.9% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Châtenoy-en-Bresse

Questions fréquentes sur l'investissement à Châtenoy-en-Bresse

Quel est le prix moyen au m² à Châtenoy-en-Bresse ?
Le prix au m² à Châtenoy-en-Bresse est d'environ 2 631 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 125 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 042 €/m² pour une maison à Châtenoy-en-Bresse (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 631 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtenoy-en-Bresse ?
Le rendement brut moyen à Châtenoy-en-Bresse est de 4.73 % (estimation sur données marché), contre 4.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Châtenoy-en-Bresse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtenoy-en-Bresse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Châtenoy-en-Bresse. Au prix de 2 631 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 118 k€ pour 589 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtenoy-en-Bresse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Châtenoy-en-Bresse, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 631 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Châtenoy-en-Bresse est-il assez actif pour investir ?
Châtenoy-en-Bresse a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,4 % sur un an et de +7,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châtenoy-en-Bresse

Est-ce le bon moment pour acheter à Châtenoy-en-Bresse ?

Le marché de Châtenoy-en-Bresse est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châtenoy-en-Bresse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châtenoy-en-Bresse est d'environ 4,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Châtenoy-en-Bresse ?

Notre analyse de zone attribue à Châtenoy-en-Bresse un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtenoy-en-Bresse ?

Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée de détention. Fiabilité des tendances communales : tendance reliability 'faible', chiffres lissés et incertains. Piste : se référer aux tendances départementales plus robustes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Châtenoy-en-Bresse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Châtenoy-en-Bresse ?

Châtenoy-en-Bresse est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Châtenoy-en-Bresse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Châtenoy-en-Bresse ?

Châtenoy-en-Bresse affiche un prix au m² de 2 631 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.73 %. Le marché de Châtenoy-en-Bresse a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Châtenoy-en-Bresse, le revenu disponible médian est de 28 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chalon-sur-Saône à 5,7 km, aéroport Dole Tavaux à 47,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Châtenoy-en-Bresse

Les prix à Châtenoy-en-Bresse ont évolué de +10,4 % sur un an et de +7,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Châtenoy-en-Bresse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Châtenoy-en-Bresse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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