Investir dans l'immobilier locatif à Châtenay-sur-Seine
Pour investir à Châtenay-sur-Seine (77126) en 2026, le loyer médian est de 13.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
17 annonces analysées par IA à Châtenay-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
223 235 €
Médiane : 200 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
155 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Châtenay-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 625 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Châtenay-sur-Seine : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Châtenay-sur-Seine
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Châtenay-sur-Seine
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % (appartement) et 9,1 % (maison), très au-dessus de la moyenne
- Prix sous-évalués : prix 20 % en dessous du département, signal d'achat intéressant
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles
- Parc immobilier ancien : 31,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux et décote future
Attention à la rénovation : privilégier les biens rénovés ou avec budget travaux important pour éviter les passoires
Dernières ventes enregistrées à Châtenay-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 178 m² | 220 000 € | 1 236 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 77 m² | 135 000 € | 1 753 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 160 m² | 260 000 € | 1 625 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 184 m² | 181 000 € | 984 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 192 000 € | 1 778 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 216 000 € | 1 728 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 159 000 € | 2 524 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 136 000 € | 1 659 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 117 000 € | 1 560 € |
| 14 août 2025 | Maison | 77 m² | 172 000 € | 2 234 € |
| 06 août 2025 | Maison | 103 m² | 120 000 € | 1 165 € |
| 06 août 2025 | Maison | 143 m² | 242 000 € | 1 692 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châtenay-sur-Seine
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255 000 €
Maison · 5p · 116 m²
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Maison · 5p · 105 m²
155 000 €
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232 000 €
Maison · 10p · 300 m²
404 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Châtenay-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Châtenay-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtenay-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtenay-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtenay-sur-Seine ?
Le marché de Châtenay-sur-Seine est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châtenay-sur-Seine
La demande locative est-elle forte à Châtenay-sur-Seine ?
Notre analyse de zone attribue à Châtenay-sur-Seine un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtenay-sur-Seine ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles. Parc immobilier ancien : 31,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux et décote future. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Châtenay-sur-Seine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Châtenay-sur-Seine ?
Châtenay-sur-Seine est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Châtenay-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châtenay-sur-Seine ?
Châtenay-sur-Seine fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Châtenay-sur-Seine a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Châtenay-sur-Seine, le revenu disponible médian est de 26 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villeneuve-la-Guyard à 8,8 km, aéroport Paris-Orly à 64,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Châtenay-sur-Seine
Les prix à Châtenay-sur-Seine ont évolué de -1 % sur un an et de -18 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châtenay-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Châtenay-sur-Seine sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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