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Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Pour investir à Châteauneuf-Val-de-Bargis (58350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 431 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Châteauneuf-Val-de-Bargis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

431 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

103 017 €

Médiane : 87 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Châteauneuf-Val-de-Bargis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (788 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteauneuf-Val-de-Bargis.

Recommandation d'achat · Châteauneuf-Val-de-Bargis

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,8 % (maison), top 5 % national
  • Prix décotés : prix 20 % sous moyenne départementale

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (2 transactions par an), risque illiquidité
  • Demande locative faible : population âgée (52,5 ans)

Investissement rendement pur : cibler maisons pour rendement supérieur à 13 %, accepter illiquidité

Analyse complète de Châteauneuf-Val-de-Bargis

Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 avr. 2026Appartement156 m²165 250 €1 059 €
26 févr. 2026Maison52 m²80 000 €1 538 €
05 févr. 2026Maison66 m²44 500 €674 €
29 janv. 2026Maison70 m²55 000 €786 €
27 janv. 2026Maison70 m²40 000 €571 €
13 janv. 2026Appartement113 m²111 000 €982 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Maison 6p à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Maison · 6p · 167 m²

68/100

87 500 €

DPE E
Maison 2p à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Maison · 2p · 62.8 m²

65/100

39 000 €

13.8% brut6.8% netDPE G
Maison 5p à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Maison · 5p · 153 m²

65/100

81 000 €

13.9% brut6.1% netDPE E
Maison 6p à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Maison · 6p · 164 m²

65/100

87 500 €

13.4% brut5.6% netDPE E
Maison 8p à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Maison · 8p · 200 m²

59/100

159 600 €

8.5% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Maison · 5p · 138 m²

57/100

88 400 €

11.7% brut4.8% netDPE E
Voir toutes les 18 annonces à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Questions fréquentes sur l'investissement à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
Le prix au m² à Châteauneuf-Val-de-Bargis est d'environ 431 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 788 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 667 €/m² pour une maison à Châteauneuf-Val-de-Bargis (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 431 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Châteauneuf-Val-de-Bargis. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.05 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Châteauneuf-Val-de-Bargis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Châteauneuf-Val-de-Bargis. Au prix de 431 €/m² pour un loyer estimé à 9,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 19 k€ pour 415 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Châteauneuf-Val-de-Bargis, 52 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 431 €/m² contre 667 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Châteauneuf-Val-de-Bargis est-il assez actif pour investir ?
Châteauneuf-Val-de-Bargis a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteauneuf-Val-de-Bargis

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?

Sur la base des données publiques, Châteauneuf-Val-de-Bargis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?

Notre analyse de zone attribue à Châteauneuf-Val-de-Bargis un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (2 transactions par an), risque illiquidité. Demande locative faible : population âgée (52,5 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Châteauneuf-Val-de-Bargis ?

Châteauneuf-Val-de-Bargis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?

Châteauneuf-Val-de-Bargis affiche un prix au m² de 431 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Châteauneuf-Val-de-Bargis a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À Châteauneuf-Val-de-Bargis, le revenu disponible médian est de 25 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mesves - Bulcy à 17,3 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 166,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Châteauneuf-Val-de-Bargis

Les prix à Châteauneuf-Val-de-Bargis ont évolué de +3,2 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Châteauneuf-Val-de-Bargis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Châteauneuf-Val-de-Bargis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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